Zemes iegāde mājas būvniecībai: 4 būtiskas nianses, ko ņemt vērā

Pieprasījums pēc zemes iegādes mājokļa būvniecībai Latvijā saglabājas augsts. Pēdējo divu gadu laikā reģistrēti vairāk nekā 13 tūkstoši darījumi ar zemes gabaliem māju būvniecībai [1]. "Luminor" bankas mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais ir apkopojis svarīgas nianses, kas jāņem vērā pirms zemes iegādes mājokļa būvniecībai. 

Plānojot zemes iegādi, parasti aizdomājamies par vairākiem nozīmīgiem faktoriem – pieejamajām komunikācijām, zemes izmantošanas veidiem, tās apkārtni un piekļuvi, kā arī, piemēram, kaimiņiem. Tomēr pastāv vēl citi aspekti, ko nepieciešams apzināt, pirms pieņemt šo svarīgo lēmumu.

Apkārtnes detālplānojums

Cilvēki bieži vēlas doties prom no lielpilsētas trokšņa, tāpēc izvēlas būvēt mājokli mierīgā apkārtnē, tuvāk dabai. Šādā gadījumā uzmanība īpaši jāpievērš izvēlētās pašvaldības teritorijas plānojumam, jo pavisam iespējams, ka tas nākotnē paredz intensīvu apbūvi blakus esošajās teritorijās, ietekmējot jūsu dzīves kvalitāti un apgrūtinot mierpilnu ikdienu. Jāņem vērā, ka uzzināt visus nākotnes attīstības plānus nebūs iespējams, jo plānošanas dokumenti var mainīties. Piemēram, ja šobrīd kaimiņos atrodas lauksaimniecības zeme, nākotnē tajā var tikt atļauta arī privātmāju celtniecība vai industriāla apbūve, kā piemēram, loģistikas parks, lidostas infrastruktūra, rūpnīca vai pat notekūdeņu attīrīšanas iekārtas, kas radīs nelabvēlīgu smaku, tāpēc ieteicams sekot līdzi aktualitātēm.

Zemes grunts

Zemes pārdevēji mēdz noklusēt vienu svarīgu aspektu – ģeotehnisko izpēti. Lai nenokļūtu situācijā, kad pamatu izbūves procesā tiek konstatēta nepieciešamība pēc būtiskas zemes virskārtas nomaiņas, vēlams veikt arī ģeotehnisko izpēti, noskaidrojot informāciju par zemes stabilitāti un gruntsūdeņu līmeni. Minētie faktori var būtiski ietekmēt mājas būvniecības izmaksas. 

Zemes ģeotehniskā izpētes cena ir ļoti atkarīga no pētāmā objekta un pakalpojuma sniedzēja un var izmaksāt vairākus simtus eiro, tomēr, ja nopietni apsverat konkrētās zemes iegādi, tas ir svarīgs ieguldījums, kas ļaus uzzināt būtiskas detaļas pirms būvēt māju un varēs pasargāt jūs no nākotnes apgrūtinājumiem un papildus izmaksām.

Vide un atpūta dabā

Foto: Vecteezy.com/ celli.photo3945138674

Izvēloties īpašumu pie dabas un plānojot, piemēram, peldēties vietējā ezerā vai baudīt blakus esošu mežu, ir svarīgi noskaidrot, vai šīs teritorijas ir iespējams izmantot, un tās ir publiski pieejamas. Konkrētās pašvaldības teritorijas plānojums ir nozīmīgs arī vides aspektā, informējot par piesārņojuma iespējamību un applūšanas riskiem.

Mājas novietojums un teritorijas iekārtošana

Savlaicīgi ir jāizplāno, kā mājoklis tiks novietots zemesgabalā –  kurā debespusē būs lielākie mājas logi, kur atradīsies auto novietne, kā tai būs iespējams piekļūt un kāds būs vispārējais teritorijas labiekārtojums. Ieteicams dzīvojamo istabu novietot pret dienvidu pusi, tas nozīmēs, ka šī telpa būs gaišāka un siltāka. Tehniskās telpas un guļamistabas ar mazākiem logiem var plānot iepretim dienvidu pusei. Plānojot terases atrašanās vietu arī ieteicams ņemt vērā novietojumu pret debespusēm.