Advokāte: Patlaban ir īstais laiks sakārtot likumdošanu nekustamo īpašumu sfērā

Rīga, 2.marts, NOZARE.LV. Lai gan patlaban nekustamā īpašuma tirgus ir pieklusis un ir vispiemērotākais brīdis, lai sakārtotu šīs jomas likumdošanu un novērstu iepriekšējos gados konstatētās problemātiskās vietas, tomēr nevarētu teikt, ka darbs šajā virzienā noritētu sevišķi aktīvi, šodien preses konferencē sacīja zvērinātu advokātu biroja "Lawin Kļaviņš&Slaidiņš" zvērināta advokāte Sanda Lāce. "Acīmredzot patlaban visi ir tendēti uz ekonomikas glābšanu ar dažādām metodēm un nekustamā īpašuma tirgus juridiskā sakārtošana nenotiek pietiekami aktīvi," sacīja Lāce. Tomēr, kā skaidroja advokāte, pamazām sakārtojas dzīvokļu īpašumu un dzīvojamo māju pārvaldīšanas joma, jaunas vēsmas ir arī teritoriālās plānošanas vidē. Tāpat vērojami centieni prioritizēt apsaimniekošanas un komunālo maksājumu saistību segšanu īpašuma piespiedu atsavināšanas gadījumos vai mēģinājumi pat iekļaut šādas parādsaistības tarifos, kas gan ir ļoti apšaubāma pieeja, sacīja Lāce. "Patlaban tuvu izskatīšanai ir Teritoriālās attīstības plānošanas likums. Apsveicami, ka tajā ir sadalīti kompetences līmeņi, kas varētu rosināt lielāku aktivitāti no pašvaldību puses. Plānošanu paredzēts sadalīt nacionālajā, reģionālajā un vietējā līmenī un vietējā līmenī to veiks pašvaldības, tiesa, ievērojot augstāka līmeņa plānojumu. Šis modelis ir noskatīts no Igaunijas, tikai ačgārni, jo Igaunijā tieši zemāka līmeņa plānojums var ieviest izmaiņas augstāka līmeņa plānojumā," skaidroja Lāce. Vēl viena pozitīva iezīme ir tā, ka teritorijas detālplānojumu paredzēts pieņemt kā administratīvos aktus. Patlaban detālplānojums ir pašvaldības saistošo noteikumu statusā. "Šajā gadījumā, ja atrodas kāds neapmierinātais, tad pārsūdzība ir jāveic Satversmes tiesā, bet tas nav piemērotais līmenis. Detālplānojumu, kurš būs administratīvā akta statusā, varēs pārsūdzēt administratīvajā tiesā," sacīja Lāce. Viņa piebilda, ka vēl viena likumdošanas aktivitāte ir jaunais Būvniecības likums, kurš diemžēl ir iestrēdzis Saeimā likumā paredzētās speciālistu sertifikācijas atcelšanas dēļ. "Šis likums paredz ievērojami vienkāršot būvniecības procesu un mazināt birokrātiju. Ja patlaban, lai sāktu būvniecības procesu, 187 dienās jāveic 25 dažādas birokrātiskas procedūras, tad jaunais likums šo procesu plāno saīsināt līdz 70 dienām," skaidroja Lāce. Pozitīvi jaunajā Būvniecības likumā esot arī tas, ka sabiedrības iesaistīšanās jau teritoriālās plānošanas gaitā ļaus jau šajā posmā noteikt spēles noteikumus. "Patlaban visi strīdi sākas pēc būvatļaujas saņemšanas, bet jaunais likums to varētu novērst," skaidroja Lāce. Vēl viens juridisks jautājums, kuru patlaban tiek mēģināts uzlabot, ir Zemesgrāmatu likums. "Paredzamie grozījumi ļaus atrisināt situāciju ar parādniekiem, kuru īpašumi vēl nav reģistrēti zemesgrāmatā. Patlaban parādu piedzinēji nevar īpašumam uzlikt aizliegumu, ķīlas atzīmi vai parāda atzīmi, ja tas nav reģistrēts zemesgrāmatā. Grozot likumu, šī informācija zemesgrāmatā tiks uzkrāta un, tiklīdz īpašums tiks reģistrēts, tā tam automātiski tiks uzlikti visi apgrūtinājumi, turklāt parādnieks nevarēs atsaukt reģistrācijai iesniegtos dokumentus," sacīja Lāce. Tiesa, viņa atzina, ka arī šie grozījumi nespēs novērst situācijas, kad īpašnieks savu īpašumu vispār nereģistrē zemesgrāmatā. "Šādu īpašumu ir diezgan daudz un valstij nav tādu resursu, lai apzinātu visus īpašumus," sacīja Lāce. Kā vēl vienu pozitīvu soli nekustamo īpašumu jomas juridiskajā sakārtošanā Lāce minēja apgrūtinājumu datubāzes izstrādi, kurā tiks iekļautas aizsargjoslas, dabas liegumi un tamlīdzīgi apgrūtinājumi. "Jāsaka, ka joprojām trūkst un būtu nepieciešama datubāze par inženiertehniskajiem un komunikāciju apgrūtinājumiem. Citādi var gadīties, ka māja tiek uzbūvēta tieši uz pašvaldības ūdensvada un īpašnieks par to pat nenojauš," piebilda Lāce. Kā apsveicamu piemēru viņa minēja arī to, ka Tieslietu ministrija ir pievērsusies nekustamā īpašuma nedalāmības principam un diskutē par to. "Patlaban tas, ka zeme ir vienam īpašniekam, bet uz tās esošās ēkas - citam, daudzos gadījumos rada juridiskas problēmas," sacīja Lāce.

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "heise marketing" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un "heise marketing", SIA ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Sunseeker mauriņa roboti – viedākais risinājums perfektam zālājam

Vai meklējat uzticamu, modernu un efektīvu risinājumu zāliena kopšanai? Sunseeker mauriņa roboti ir jaunākās paaudzes tehnoloģija, kas apvieno kvalitāti, ilgtspēju un lietošanas ērtumu. Pieejami Latvijā pie uzticamiem izplatītājiem – arī www.einstrumenti.lv.