Būtiski palielina nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību un samazina nodokļa likmi

Rīga, 1.janv., LETA. Šodien stājas spēkā nekustamo īpašumu kadastrālo vērtību bāzes izmaiņas, kas paredz būtisku to palielināšanos dzīvojamās, rūpniecības, komercdarbības un sabiedriskās apbūves ēkām, kā arī lauku apvidus zemei. Savukārt līdz ar kadastrālās vērtības pieaugumu no šodienas tiks piemērota zemāka nekustamā īpašuma nodokļa likme un noteikts apjoma pieauguma ierobežojums. No šī gada nodokļa likme būs 1% no nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības, un nodokļa apmērs 2008., 2009. un 2010.gadā pie nemainīga nodokļa objekta nedrīkstēs pārsniegt iepriekšējam taksācijas gadam aprēķināto par vairāk nekā 25%. Kadastrālā vērtība tiek izmantota, aprēķinot budžetā maksājamo nekustamā īpašuma nodokli. Jaunajā dzīvojamās apbūves vērtību zonējumā noteiktas 1302 vērtību zonas. Individuālo dzīvojamo māju apbūves zemes bāzes vērtību amplitūda ir no 0,15 latiem līdz 150 latiem kvadrātmetrā. Rīgas centrā, kas nav raksturīga individuālo māju apbūves teritorija, vērtība būs 580 lati kvadrātmetrā. Individuālo dzīvojamo māju apbūves zemes bāzes vērtību pieaugums ir no 1,6 līdz 22 reizēm atkarībā no pašvaldības. Vidēji valstī pieaugums ir 5,6 reizes. Projektēto individuālo dzīvojamo māju zemes bāzes vērtību pārmaiņas attiecībā pret spēkā esošajām bāzes vērtībām Rīga pieaugs 7,8 reizes, Daugavpilī - 3,3 reizes, Jelgavā - 7,9 reizes, Jūrmalā - 6,6 reizes, Liepājā - 7,6 reizes, Rēzeknē - 4,9 reizes, Ventspilī - 5,6 reizes. Aizkraukles rajonā bāzes vērtība pieaugs 7,2 reizes, Alūksnes rajonā - 4,8 reizes, Balvu rajonā - 3,7, Bauskas rajonā - 7, Cēsu rajonā - 10,4, Daugavpils rajonā - 4,9, Dobeles rajonā - 6,3, Gulbenes rajonā - 7,8, Jelgavas rajonā - 7, Jēkabpils rajonā - 5,4, Krāslavas rajonā - 3,8, Kuldīgas rajonā - 4,7, Liepājas rajonā - 5,9, Limbažu rajonā - 3,7, Ludzas rajonā - 3,8, Madonas rajonā - 5,6, Ogres rajonā - 4,6, Preiļu rajonā - 3,6, Rēzeknes rajonā - 3,2, Rīgas rajonā - 6,9, Saldus rajonā - 5,6, Talsu rajonā - 5,5, Tukuma rajonā - 7,3, Valkas rajonā - 4,5, Valmieras rajonā - 6,3, bet Ventspils rajonā - 8,4 reizes. Zemes bāzes vērtību pārmaiņu atšķirībām ir divi galvenie iemesli - spēkā esošo zemes bāzes vērtību aktualizācijas gads un nekustamā īpašuma tirgus aktivitātes dažādos rajonos. Spēkā esošās zemes bāzes vērtības pa pašvaldībām noteiktas no 1999. līdz 2005.gadam. Līdz ar to zemes bāzes vērtību pieaugums ir mazāks teritorijās, kur zemes bāzes vērtības aktualizētas iepriekš, piemēram, Ogres novadā bāzes vērtības aktualizētas 2005.gadā un tās pieaug vidēji trīs reizes. Rīgā un Jūrmalā, kur zemes bāzes vērtības aktualizētas 2002.gadā, vidējais pieaugums ir attiecīgi 7,8 un 6,6 reizes. Būtisks vērtību pieaugums ir teritorijās, kur spēkā esošās zemes bāzes vērtības ir ļoti zemas, piemēram, Alūksnes rajona Trapenes pagastā zemes bāzes vērtību pieaugums ir desmit reizes, jo spēkā esošā zemes bāzes vērtība ir 0,05 lati kvadrātmetrā, bet projektā noteikti 0,50 lati kvadrātmetrā. Ēku kadastrālo vērtību bāzes noteikšanai valstī izdalīs 39 individuālo dzīvojamo māju tirgus rajonus ar atšķirīgiem vērtību līmeņiem. Papildu diferencētas bāzes vērtības pa vērtību zonām ir vēl 71 pašvaldību teritorijā. Individuālo dzīvojamo māju ar mūra ārsienām bāzes vērtību diapazons valstī ir no 20 latiem kvadrātmetrā - Krāslavas, Daugavpils rajona lauku pašvaldībās - līdz 840 latiem kvadrātmetrā Vecrīgā. Raksturīgākā bāzes vērtība valstī ir 120 lati kvadrātmetrā. Plānotais ēku bāzes vērtību pieaugums ir no 1,2 līdz 3,9 reizēm. Piemēram vidējais prognozētais vienģimenes un divģimeņu dzīvojamo māju bāzes vērtību pieaugums Rīgā ir 2,3 reizes, Jūrmalā - divas reizes, Daugavpilī - 2,4 reizes, bet Liepājas rajonā - 2,8 reizes. Vidējais prognozētais daudzdzīvokļu māju bāzes vērtību pieaugums Rīgā un Jūrmalā plānots 1,9 reizes, bet Daugavpilī un Jelgavā - 1,7 reizes, savukārt Liepājā pieaugums būs 3,5 reizes. Vismazākais bāzes vērtību pieaugums ir Krāslavas un Daugavpils rajona lauku pašvaldībās. Vislielākie bāzes vērtību kāpumi ir tajās teritorijās, kur spēkā esošās bāzes vērtības ir mazas un kur pēdējā laikā būtiski aktivizējies nekustamā īpašuma tirgus. Šajās teritorijās pamatā arī noteiktas diferencētas bāzes vērtības vienā pašvaldībā. Piemēram, Liepājas rajona Vērgales pagastā spēkā esošā bāzes vērtība ir 35 lati kvadrātmetrā, bet projektētās bāzes vērtības - 265 lati kvadrātmetrā piejūras zonā un 105 lati kvadrātmetrā pārējā pašvaldības teritorijā. Tas nozīmē, ka 150 kvadrātmetru lielas, jaunas mājas kadastrālā vērtība patlaban ir 5000 latu, bet atbilstoši jaunajiem noteikumiem kadastrālā vērtība šādai mājai piejūras zonā būs 40 000 latu, bet pārējā pašvaldības teritorijā - 16 000 latu kvadrātmetrā. Daudzdzīvokļu trīs līdz piecu stāvu māju bāzes vērtību diapazons valstī ir no 17 latiem kvadrātmetrā Krāslavas, Balvu, Daugavpils rajona lauku pašvaldībās līdz 690 latiem kvadrātmetrā Vecrīgā. Raksturīgākā bāzes vērtība valstī ir 80 lati kvadrātmetrā. Ēku bāzes vērtību pieaugums ir no vienas līdz 3,5 reizēm. Atbilstoši projektētajām bāzes vērtībām 50 kvadrātmetru liela dzīvokļa jaunā mājā kadastrālā vērtība būtu: minimālā valstī - 1000 latu, maksimālā valstī - 62 000 latu, bet raksturīgākā valstī - 5000 latu. Atbilstoši jaunajai lauku zemes kadastrālo vērtību bāzes izstrādes kārtībai valstī izdalīti astoņi lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtību līmeņi, kuros ir atšķirīgas bāzes vērtības pa sešām zemes kvalitātes grupām. Meža zemei izdalīti pieci vērtību līmeņi, kuros ir atšķirīgas bāzes vērtības pa četrām meža zemes kvalitātes grupām. Lauku zemes prognozēto kadastrālo vērtību pieaugums rajonu griezumā salīdzinājumā ar spēkā esošajām kadastrālajām vērtībām ir 1,5 līdz 3,4 reizes, vidēji valstī tas būs aptuveni divas reizes. Tieslietu ministrija (TM) gan uzsver, ka minētais pieaugums ir vidējs rajonā un neatspoguļo katra konkrētā īpašuma vērtību pārmaiņas. Talsu rajonā vērtība pieaugs 1,5 reizes, Valkas rajonā - 1,6, Gulbenes rajonā - 1,7, Rēzeknes rajonā - 1,8 Ventspils rajonā - 1,8, Valmieras rajonā - 1,9, Preiļu rajonā - 1,9, Jēkabpils rajonā - 1,9, Alūksnes rajonā - 1,9, Limbažu rajonā - 1,9, Aizkraukles rajonā - 1,9, Balvu rajonā - 1,9, Madonas rajonā - 1,9, Cēsu rajonā - divas, Krāslavas rajonā - divas, Ludzas rajonā - divas, Kuldīgas rajonā - divas, Ogres rajonā - 2,1, Daugavpils - 2,2, Saldus rajonā - 2,4, Tukuma rajonā - 2,4, Liepājas rajonā - 2,5, Rīgas rajonā - 2,8, Jelgavas rajonā - 2,9, Dobeles rajonā - 3,3, bet Bauskas rajonā - 3,4 reizes. Lauku īpašumiem, kuros ir dzīvojamā māja un kuri atrodas piepilsētu vai piejūras dārgajās teritorijās, vērtību pieaugums būs daudz lielāks, jo pēc noteikumiem 1000 kvadrātmetru zemes vērtēs ar individuālās apbūves zemes bāzes vērtību, savukārt lauku īpašumos, kuros pārsvarā ir meža zeme, vērtību pieaugums ir minimāls un atsevišķos gadījumos ir pat vērtības samazinājums. Rūpniecības, komercdarbības un sabiedriskās apbūves grupām pašreiz spēkā esošā kadastrālo vērtību bāze 2007.gadā netiek mainīta, bet izstrādāti nekustamā īpašuma tirgus izmaiņu korekcijas koeficienti. Nekustamā īpašuma tirgus pārmaiņu korekcijas koeficienti noteikti tām nekustamā īpašuma grupām, kurām šogad netiek izstrādāti vērtību zonējumi un aktualizētas zemes un ēku bāzes vērtības. Nekustamā īpašuma tirgus pārmaiņu korekcijas koeficientu piemērošanai jānodrošina bāzes vērtību salīdzināmība starp pašvaldību teritorijām un visām nekustamā īpašuma grupām, kā arī atbilstība pēdējo divu gadu vidējiem nekustamā īpašuma tirgus cenu līmeņiem. Ministrija skaidroja, ka lielais skaitliskais vērtību diapazons saistīts ar vairākiem faktoriem - pašreiz spēkā esošie zemes vērtību zonējumi un zemes bāzes vērtības ir apstiprinātas atšķirīgos laika periodos no 1999. līdz 2005.gadam. Tāpat atsevišķās pašvaldībās dažiem nekustamā īpašuma lietošanas mērķiem pašvaldības ietekmē noteiktas nekustamā īpašuma tirgum neatbilstošas bāzes vērtības jau apstiprināšanas laikā. Atšķirīgos laika periodos bijušas metodiskas pārmaiņas atsevišķu nekustamā īpašuma lietošanas mērķu bāzes vērtību noteikšanā. Atšķirībā no zemes ēku nekustamā īpašuma tirgus pārmaiņu korekcijas koeficienti ir ar daudz mazākiem skaitlisko vērtību diapazoniem, jo ēku vērtību bāze aktualizēta vienlaikus visā valstī 2006.gadā. Darījuma iestāžu un komerciālu ēku grupai noteiktie koeficienti ir diapazonā no 1 līdz 3,1, sabiedrisko ēku grupai - no 1,1 līdz 1,5, savukārt rūpniecības, satiksmes un inženiertehnisko ēku grupām noteiktie koeficienti ir no 1,1 līdz 1,4. Noteikto koeficientu atšķirība ir atkarīga no nekustamā īpašuma tirgus aktivitātes noteiktā teritorijā un attiecīgās ēku grupas pieprasījuma nekustamā īpašuma tirgū. Skaitliski vislielākie koeficienti ir teritorijās, kur līdz šim bija mazas bāzes vērtības. Piemēram, koeficients 3,1 noteikts Raiskuma un Veselavas pagastā - skaitliski tas nozīmē, ka 150 kvadrātmetru liela veikala kadastrālā vērtība ir aptuveni 5000 latu, bet atbilstoši jaunajiem noteikumiem veikala kadastrālā vērtība būs aptuveni 15 000 latu. TM norāda: ņemot vērā, ka 2007.gadā bāzes vērtības noteiktas, balstoties uz 2005. un 2006.gada nekustamā īpašuma tirgus darījumu informāciju, un ka 2007.gadā nekustamo īpašumu tirgus cenu līmeņiem saglabājusies tendence pieaugt, jāsecina, ka, izstrādājot kadastrālo vērtību bāzi 2008.gadā, bāzes vērtību pieaugums turpināsies. Nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības aktualizācijas galvenais mērķis bija pietuvināt tās nekustamā īpašuma tirgus vērtībai, lai nodrošinātu nekustamā īpašuma objektu salīdzināmību pēc to vērtības visā valstī. Pēc Finanšu ministrijas prognozēm, likumā paredzētajai nodokļa likmes samazināšanai un aktualizētās kadastrālās vērtības pakāpeniskai ieviešanai būs pozitīva ietekme uz uzņēmējdarbības vidi. No šodienas spēkā stājas Ministru kabineta noteikumi "Noteikumi par lauku nekustamo īpašumu grupas kadastrālo vērtību bāzi", "Noteikumi par dzīvojamās apbūves nekustamo īpašumu grupas kadastrālo vērtību bāzi" un grozījumi Ministru kabineta noteikumos "Noteikumi par kadastrālo vērtību bāzi". Tāpat no šodienas stājas spēkā grozījumi likumos "Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās" un "Par nekustamā īpašuma nodokli".

Komentāri

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Sniega pūtējs – jūsu ziemas rīts bez sāpošas muguras

Vai atceraties pagājušo ziemu, kad stundām ilgi nācās tīrīt sniegu ar lāpstu? Tagad ir īstais brīdis padomāt par efektīvāku risinājumu – sniega pūtēju, kas ietaupīs gan jūsu laiku, gan spēkus. Ko ņemt vērā, izvēloties sniega pūtēju?

Aktuālie piedāvājumi

Ilgtspējīgi elektromontāžas risinājumi – kopā ar SIA SORMEKS

Uzņēmums SIA SORMEKS veic visu veidu elektromontāžas un elektroinstalācijas darbus, kā arī elektromērījumus.

Aktualitātes

Aicina dzīvokļu īpašniekus BIS mājas lietā norādīt savu kontaktinformāciju

Lai nodrošinātu ērtāku un operatīvāku saziņu, Būvniecības valsts kontroles birojs (BVKB) aicina daudzdzīvokļu dzīvojamo māju, kurās ir vairāk nekā trīs dzīvokļi, īpašniekus un pārvaldniekus Būvniecības informācijas sistēmas (BIS) mājas lietā norādīt savu kontaktinformāciju.

Izstāsti Latvijai

"Revonia" pazemes mājas, pirtis, pagrabi: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Vai esi kādreiz prātojis, kā dzīvoja pasaku un filmu varoņi hobiti? Tagad tas ir īstenojies! REVONIA ir realizējusi šādu pasaku/sapņu māju. "Revonia" ražo dzelzsbetona pazemes būves - mājas, pirtis, pagrabus. "Revonia" būves izceļas ar ļoti labu energoefektivitāti, jo tās tiek apbērtas ar viena metra zemes slāni, kas nodrošina visa veida aizsardzību.