"CBRE Baltics": Augs investoru interese par komercīpašumiem Baltijas reģionā
Rīga, 7.janv., LETA. Investoru interese par komercīpašumiem Baltijas reģionā nākotnē palielināsies, jo investori turpinās skatīties Centrālās Eiropas un Baltijas reģiona virzienā, meklējot lielākas ienesīguma likmes, salīdzinot ar Rietumeiropu, un priekšroku dodot kvalitatīviem objektiem galvaspilsētās ar stabilu naudas plūsmu, secināts komercīpašumu pakalpojumu uzņēmuma "CBRE Baltics" jaunākajā komercīpašumu tirgus pārskatā.
"Komercīpašumu tirgus turpinās būt aktīvs, gan jaunu objektu ziņā, kas tiks pabeigti un uzsākti nākamgad, gan arī novērosim jaunu tirgus spēlētāju ienākšanu tirgū - kā nomniekus, tā arī investorus," norāda "CBRE Baltics" Analītikas un darījumu konsultāciju daļas vadītāja Vineta Vigupe.
Investoriem galvenais izaicinājums 2018.gadā būs kvalitatīvāko komercīpašumu darījumu iegāde esošajā cikla posmā. Lielākā daļa lielāko Eiropas investīciju tirgu jau sasniegusi pilnu kapacitāti, un tiem ir ierobežotas iespējas turpināt izaugsmi, secināts pārskatā. Vācija, kas ir galvenais investīciju pieauguma virzītājspēks Eiropā pēdējo 18 līdz 24 mēnešu laikā, visticamāk, 2017.gadā sasniegusi rekordaugstu investīciju apjomu. Citi reģioni, kuros jau ir vērojams līdz šim nereģistrēts investīciju aktivitāšu līmenis, ir Beniluksa valstis, Centrālā un Austrumu Eiropa, Ziemeļvalstis un Dienvideiropa.
Investīciju tirgus Baltijas reģionā 2017.gadā ir bijis aktīvs, lielāko investīciju apjomu realizējot Igaunijā un Lietuvā. Pagājušā gada trīs ceturkšņos investīciju apjoms Baltijas valstīs bija pārsniedzis 2016.gada līmeni par 4,5%, tāpēc tiek prognozēts, ka līdz gada beigām noslēgto investīciju darījumu apjoms būs sasniedzis 2016.gada līmeni, kas bija 870 miljoni eiro.
Latvijā kopējais investīciju apjoms 2017.gada 11 mēnešos ir sasniedzis 165 miljonus eiro, un 50% no tā tika investēts biroju sektorā, otrajā un trešajā vietā atstājot tirdzniecības sektoru (26%) un industriālo sektoru (16% no visa investīciju apjoma).
"CBRE Baltics" norāda, ka pērn investīciju apjoms Latvijā bija vērojams mazāks nekā iepriekšējos gados, jo lielākās īpašnieku maiņas ir jau notikušas un tirgū ir vērojams investoru prasībām atbilstošu, likvīdu objektu trūkums. Šī problēma ir vērojama ne tikai Latvijā, bet gan visā Eiropā, tāpēc 2018.gadā investīciju tirgus virzītājspēks varētu būt privāto īpašnieku vēlme pārdot savus īpašumus, kā arī pieprasījuma palielināšanās sekundāro komercīpašumu tirgū.
Pārskatā teikts, ka pērn Latvijā bija vērojami daudz mazu investīciju darījumu, galvenokārt ar objektiem, kuros ir jāiegulda lielas investīcijas, ar potenciālu palielināt ienākumus nākotnē. Iespējams, ka vietējie attīstītāji un oportūnistiskie investori varētu šogad izmantot tirgus likviditāti un pārdot savus investīciju objektus, kuri jau ir sasnieguši plānotos atdeves rādītājus, prognozē "CBRE Baltics".
Pārskatā norādīts, ka pēdējos gados ienesīguma likmes ir kritušās, galvenokārt pateicoties zemajām noguldījumu likmēm, kurām pieaugot, tās varētu ietekmēt arī komercīpašumu sektoru, lai gan noguldījumu likmes nav spēcīgākais virzītājspēks komercīpašumu ienesīgumā.
"Vienādojums ir sarežģīts un sastāv no sagaidāmā nomas pieauguma, likviditātes, investoru noskaņojuma, pašu kapitāla cenas, sagaidāmām valūtas maiņas kursa svārstībām, lēmumu pieņemšanas novilcināšanas par to, kur ieguldīt un vai ieguldīt/pārdot tieši šobrīd, kā arī citiem faktoriem," teikts pārskatā.
Šogad vēl joprojām sagaidāma ienesīguma likmju lejupslīde, kas potenciāli nostabilizēsies 2018.gada beigās, pirms tās atkal pieaugs, atkarībā no nekustamā īpašuma fonda struktūras un ārējiem faktoriem.
"CPB Real Estate Services" ir globālā komercīpašumu pakalpojumu uzņēmuma CBRE pārstāvis Baltijas valstīs ("CBRE Baltics"). CBRE, balstoties uz 2016.gada ienākumu apjomu, ir pasaules lielākais uzņēmums komercīpašumu pakalpojumu sniegšanas jomā, kuram ir aptuveni 75 000 darbinieku (neskaitot saistīto uzņēmumu darbiniekus). CBRE ir vairāk nekā 450 biroji dažādās pasaules valstīs (neskaitot saistīto uzņēmumu birojus), kas sniedz pakalpojumus nekustamo īpašumu īpašniekiem, investoriem un nomniekiem.
