Eksperts: Lai saglabātu konkurētspēju, biroju ēku īpašniekiem ir jāiegulda energoefektivitātē
Jaunākais "ExCEEding Borders Office" pārskata izdevums sniedz vērtīgu ieskatu par biroju nozari Centrāleiropā un Austrumeiropā (CAE). Tā mērķis ir kalpot par ceļvedi, kas palīdzēs orientēties reģiona biroju nozares daudzveidībā. Tas aptver galvenos biroju tirgus 12 CAE valstīs, iedziļinās salīdzināmos rādītājos, piedāvājot salīdzinošus kritērijus analīzei un sniedz ieskatu par pašreizējiem un gaidāmajiem faktoriem, kas ietekmē nozares attīstību kopumā.
Rīgas biroju tirgū šobrīd ir viens no lielākajiem biroju fondu apjomiem būvniecības stadijā - šobrīd tiek būvēti vairāk nekā 134 000 m2 biroju platību. Attīstītāji ir piesardzīgi attiecībā uz jaunu būvniecību augsto būvniecības izmaksu salīdzinājumā ar potenciāli sasniedzamo nomas maksu un pieaugošo finansējuma izmaksu dēļ, tāpēc pēdējo 12 mēnešu laikā nav uzsākti liela mēroga spekulatīvie projekti.
“Lai gan priekšiznomāšanas aktivitāte Rīgas tirgū ir uzlabojusies un daži biroji ir nodoti ekspluatācijā ar noslogotību virs 70%, tomēr impulss tiek sasniegts tikai tad, kad ēka ir pabeigta. Lielākā daļa pieprasījuma nāk no vietējiem uzņēmumiem, kas vēlas uzlabot savu biroju energoefektivitāti un darbinieku darba apstākļus, tirgū trūkst jaunpienācēju, izņemot kopstrādes operatorus, kas šobrīd ir nodrošinājuši atrašanās vietas gandrīz visos ievērojamākajos lielo biroju projektos,” stāsta Ēriks Bergmans, "Colliers Baltic Partners" un Aģentūras vadītājs. Tā kā lielākā daļa uzņēmumu ir saglabājuši hibrīda darba režīmu, uzņēmumi, kas reiz pārceļas, var atļauties nomāt labākas telpas (galvenokārt jaunajos projektos) par tām pašām izmaksām, samazinot platību par aptuveni 20%, kas kompensē nomas maksas pieaugumu. “Lai esošie biroji saglabātu konkurētspēju, ir jāiegulda energoefektivitātē un kvalitātē; iznomātājiem, kas veic šos uzlabojumus, izdodas atjaunot līgumus, bet tiem, kas to nedara, vai nu jāsamazina nomas likmes, vai arī tie var zaudēt nomniekus, dodoties uz jauniem projektiem,” piebilst Ē. Bergmans.
Nomnieki arvien vairāk priekšroku dod augstākas kvalitātes īpašumiem ar augstāku energoefektivitāti, un pašlaik vairāk nekā 90% no topošajiem birojiem ir jāsaņem BREEAM vai LEED sertifikāti. Līdz ar to vecāku īpašumu īpašniekiem ir jāizvēlas: vai nu samazināt nomas maksas, vai uzlabot ēku kvalitāti.
Galvenie pārskata secinājumi:
- Globāli biroju sektors piedzīvo būtiskas transformāicjas ģeopolitisko pārmaiņu un attālinātā darba izplatības dēļ, tādējādi izaicinot tradicionālo biroju nozari.
- Centrāleiropas un Austrumeiropas (CAE) reģions, lai gan atrodas atšķirīgā attīstības posmā, pēdējos desmit gados ir piedzīvojis ievērojamu izaugsmi, taču salīdzinājumā ar Rietumeiropas pilsētām tajā ir mazāk biroju uz vienu iedzīvotāju.
- Hibrīda darba modeļu attīstība maina nomnieku vēlmes, veicinot pieprasījuma pieaugumu pēc biroju ēku viedajām tehnoloģiskajām funkcijām.
- Krievijas un Ukrainas konflikts kopā ar pandēmijas ilgstošajām sekām ir ietekmējis starptautiskos investorus, kas piedāvā nogaidīšanas pieeju.
- Tehnoloģijām ir potenciāls atjaunot novecojušās biroju ēkas nobriedušos biroju tirgos, novēršot nepieciešamību pēc plašas renovācijas.
- CAE-12 valstu biroju tirgos pagājušajā gadā ir reģistrēts apsaimniekošanas maksas pieaugums, kas atkarībā no tirgus sasniedz 10-50%. Galvenie iemesli bija pieaugošās izmaksas par komunālajiem pakalpojumiem, atkritumu izvešanu un uzturēšanas personāla algām.
- Pieaugošā ESG kritēriju nozīme ietekmē visus nozares dalībniekus, pievēršot uzmanību zaļajiem sertifikātiem un Smart Score sertifikātiem jaunām un renovētām ēkām.
Vairāk info: https://www.colliers.com/lv-lv/research/exceeding-borders-cee-2023-2024
