abc.lv skaitļos

Lietotāji online25
Aktīvie uzņēmumi20268
Nozares raksti1011
Ekspertu atbildes2565
Kas jāņem vērā, ja pārdod dzīvokli bez māklera piesaistes? : Būvniecības, arhitektūras un interjera portāls abc.lv

Kas jāņem vērā, ja pārdod dzīvokli bez māklera piesaistes?

Kas jāņem vērā, ja pārdod dzīvokli bez māklera piesaistes?

Ja ir pieņemts lēmums pārdot nekustamo īpašumu, piemēram, dzīvokli, bez nekustamā īpašuma aģenta starpniecības, tam var būt kā savi plusi, tā arī mīnusi. Ierasti galvenais apsvērums, kāpēc netiek iesaistīts speciālists, ir tas, ka nebūs jātērē papildu līdzekļi komisijas maksām. Bet kas vēl būtu jāņem vērā, ja dzīvoklis tiek pārdots bez māklera piesaistes?

Kas jāpatur prātā?

Nav noslēpums, ka daudzos gadījumos īpašumi tiek pārdoti vai izīrēti ātrāk, ja pārdošanu vai izīrēšanu veic īpašnieks pats, bez NĪ aģenta iesaistes; dažkārt pat pāris nedēļu laikā. Tāpat daudzi cilvēki tomēr baidās tikt apkrāpti, jo, iespējams, ir bijusi slikta pieredze iepriekš. Bet, pirms nolemt pārdot dzīvokli, neiesaistot aģentu, jāpatur prātā, ka process nebūt nav viegls. Būs jāiegulda daudz laika, veicot darbu, kuru parasti veic NĪ brokeris, kas ietver visu, sākot no īpašuma reklamēšanas un izrādīšanas līdz pat dokumentācijai un sarunām par galīgo cenu.

Īpašuma cenai jābūt reālistiskai

Ja tiek pārdots dzīvoklis bez aģenta, nevajadzētu pieļaut kļūdu, uzskatot, ka īpašums ir vairāk vērts nekā patiesībā. Šajā gadījumā īpašniekam ir ieteicams nepaļauties uz emocijām, bet gan noteikt reālistisku cenu, balstoties uz pamatotiem faktoriem un precīziem datiem. Jāņem vērā, piemēram, kopējā kvadratūra, istabu un vannas istabu skaits, stāvs, dzīvokļa atrašanās vieta, kā arī citi būtiski faktori.

Vislabāk būtu ieteicams piesaistīt arī nekustamā īpašuma novērtētāju. Jāņem vērā, ka neatkarīgs ekspertu novērtējums apliecinās, ka konkrētais īpašums ir novērtēts atbilstoši tirgus līmenim.

Reklāmas izvietošana

NĪ aģents nodrošina darījuma izpildi no īpašuma pieņemšanas brīža līdz atslēgu nodošanai jaunajam īpašuma saimniekam, tai skaitā parūpējoties par reklāmu, kā arī potenciālo pircēju meklēšanu un atlasi. Mūsdienās gandrīz visi nekustamā īpašuma meklēšanai pirkšanas vai īres nolūkos izmanto internetu un izskata tajā izvietotos sludinājumus. Tāpēc, ja tiek plānota dzīvokļa pārdošana bez aģenta, pašam būs jāparūpējas par detalizētas, piesaistošas un precīzas informācijas izvietošanu dažādos tiešsaistes portālos, kā arī sociālajos tīklos.

Detalizēts īpašuma apraksts

Thắng Nguyễn Văn/flickr.com

Veidojot informatīvo materiālu par dzīvokli, kas tiks izlikts pārošanai, nepieciešams iekļaut gan fasādes, gan interjera foto, gan dzīvokļa plānojumu; var pat izveidot video. Šajā nolūkā var nolīgt arī profesionālu fotogrāfu, lai fotoattēli būtu pēc iespējas pievilcīgāki. Tāpat aprakstā jāiekļauj ne tikai visi īpašuma pamatdati, piemēram, cena, atrašanās vieta, ēkas vecums un kopējais istabu skaits, bet ir ieteicams izcelt arī tādas papildu ekstras un uzlabojumus kā nesen veikta fasādes siltumizolācija vai apsildāmās grīdas, dzīvokļa novietojumu attiecībā pret saules stāvokli, un citu informāciju.

Pacietība

Nevajadzētu krist izmisumā, ja dzīvoklim jau pirmajā dienā vai nedēļā neuzrodas neviens potenciālais pircējs. Šādā gadījumā var pārskatīt izlikto cenu un reklāmas aprakstu, kā arī pārliecināties, ka sludinājums ir izvietots pēc iespējas vairāk interneta portālos un sociālajos tīklos.

Dokumentācija

Open Grid Scheduler / Grid Engine/flickr.com

Nekustamā īpašuma nozare nepārtraukti saskaras ar dažādām likumu izmaiņām, ko būtiski ņemt vērā. Tāpat būs jāsagatavo virkne svarīgu dokumentu, kas nepieciešami, lai darījums varētu notikt bez aizķeršanās un nevajadzīgiem pārpratumiem. Jāparūpējas gan par apliecinājumu īpašuma statusam, ķīlām vai apgrūtinājumiem, gan notariāli apstiprinātu kreditora piekrišanu (gadījumā, ja nekustamais īpašums ir ķīla, tāpat arī inventarizācijas lietu, kā arī citus dokumentus.

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

Logi un drošība

Logi un drošība

Ar REHAU jums ir pieejamas visas iespējas – īpašs dizains, ilgtspējīgi produkti vai viedie risinājumi.

Aktuālie piedāvājumi

Videi draudzīgi risinājumi – SIA Ecostars

Videi draudzīgi risinājumi – SIA Ecostars

Uzņēmums Ecostars sniedz kvalitatīvus, videi draudzīgus risinājumus un veic inženierkomunikāciju, rekonstrukcijas un energoefektivitātes darbus, kā arī piedāvā par draudzīgām cenām siltumsūkņus, saules kolektorus un daudzus citus kvalitatīvus produktus, kurus var skatīt mājaslapā – www.ecostars.lv.

Aktualitātes

CSP: Jūnijā būvniecības izmaksu līmenis palielinājās par 1,3%

CSP: Jūnijā būvniecības izmaksu līmenis palielinājās par 1,3%

2021. gada jūnijā, salīdzinot ar maiju, būvniecības izmaksu līmenis Latvijā palielinājās par 1,3%, liecina Centrālās statistikas pārvaldes dati. Būvmateriālu cenas pieauga par 1,8%, strādnieku darba samaksa – par 1,0%, bet mašīnu un mehānismu uzturēšanas un ekspluatācijas izmaksas palielinājās par 0,4%.

Pielaiko telpu, māju, dārzu