"Latio": Savrupmāju tirgus pārorientējies uz vietējiem pircējiem
Savrupmāju un privātās apbūves zemju segmentā pagājušo gadu raksturo pilnīga pārorientēšanās un pielāgošanās vietējā tirgus prasībām. 2015.gadā Rīgā mēnesī notika vidēji 23 darījumi ar savrupmājām, kas ir caurmērā par 5 - 10 darījumiem mazāk nekā gadu iepriekš, teikts "Latio" mājokļu tirgus pārskatā.
Saskaņā ar Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu informāciju savrupmāju tirgus vidējais apjoms mēnesī bija 2,1 miljons eiro. Puse no darījumiem ir notikuši ar īpašumiem par summu līdz 50 000 eiro.
Privātmāju segmentā 2015.gada ceturtajā ceturksnī tirgus pēc darījumu skaita samazinājās par 13%, bet pēc darījumu summas - par 22%.
Tirgus samazināšanos ceturkšņa griezumā ietekmēja ļoti neaktīvs gada pēdējais mēnesis, kad tika fiksēti tikai deviņi darījumi par kopējo summu 0,9 miljoni eiro, taču oktobra un novembra aktivitāte saglabājās gada vidējo rādītāju līmenī ar caurmērā 26 darījumiem, skaidro "Latio".
Tirgus aktivitātes kritums decembrī, pēc "Latio" speciālistu domām, ir vairāku apstākļu sakritība, kas nereti ir novērojama pie tik neliela tirgus, jo katrs darījums var būtiski ietekmēt statistiskos rādītājus. Ekonomisku pamatojumu šādas tendences saglabāšanai tuvākajā laikā nav, tirgus ir stabils, un gada sākumā paredzams aktivitātes pieaugums.
Decembrī darījumu skaits ar īpašumiem par cenu zem 50 000 eiro bija četras reizes mazāks nekā vidēji gadā, taču ceturksnī lielākais samazinājums bija darījumiem ar mājām par summu 100 000 līdz 150 000 eiro apmērā.
2015.gadā arvien biežāk tiek novērota tendence, ka pircēji meklē vienstāvu mājas, īpaši izteikti, ja pircējam jau ir pieredze dzīvot divstāvu mājā, teikts pārskatā.
Pircēji ļoti racionāli izvērtē optimālo mājas lielumu, paredzot apmēram 50 līdz 70 kvadrātmetrus uz katru mājas iedzīvotāju. Šobrīd mazāk likvīdas ir mājas ar liekām platībām, norāda "Latio".
Pagājušajā gadā Rīgā ir reģistrēti caurmērā 20 - 22 darījumi ar privātās apbūves zemes gabaliem, kas ir apmēram par 7 - 12 darījumiem mēnesī mazāk nekā pirms gada.
Vidējā darījumu summa mēnesī ir 0,7 - 0,9 miljoni eiro, bet kopējā zemesgabalu platība, ar kuriem tiek veikti darījumi, ir nedaudz zem trīs hektāriem mēnesī, bet vidējā zemesgabala platība ir apmēram 1200 - 1500 kvadrātmetri.
Pagājušā gada ceturtajā ceturksnī darījumu skaits ar privātās apbūves zemesgabaliem Rīgā, salīdzinot ar trešo ceturksni, pieauga par 13%, bet summa par 5%, taču darījumi vidēji tika slēgti par zemesgabaliem ar mazāku platību nekā iepriekšējā ceturksnī.
Interese par privātās apbūves zemesgabaliem ir stabila, taču darījuma noslēgšanai nepieciešamais laiks ir pieaudzis, jo pircējs ļoti rūpīgi veic izvēli, bet piedāvājumā ne vienmēr ir atbilstoši kvalitatīvi zemesgabali, skaidro "Latio".
LETA
Foto: Josh/Flickr.com
