Pērn uzbūvētas jaunas industriālās platības vairāk nekā 110 000 kvadrātmetru platībā
Industriālo telpu tirgus pērn bijis ļoti aktīvs, jo gada laikā uzbūvētas jaunas industriālās platības vairāk nekā 110 000 kvadrātmetru platībā, no kurām nomas piedāvājumā nonāca ap 25 000 kvadrātmetru, teikts "Arco Real Estate" nekustamo īpašumu tirgus pārskatā.
Ja līdz 2013.gadam industriālo telpu segmentā dominēja patēriņa preču loģistikas centri, kas orientēti uz preču tālāku piegādi uz Krieviju un NVS valstīm, tad pēdējo gadu laikā galvenokārt palielinājās visu veidu ražošanas telpu platība, norāda "Arco Real Estate".
Industriālo platību kopējo apjomu veidoja telpas vairāk nekā 850 000 kvadrātmetru platībā. Pierīgā nomai visvairāk tika piedāvātas telpas Mārupes un Ķekavas novadā.
Lielākās industriālās platības savām vajadzībām pērn uzbūvēja "Lexel Fabrika", "Polipaks" un BLS. Lielāko jauno telpu papildinājumu pērn nodrošināja "Jelgavas biznesa parks", kuru attīsta "NP Properties". Ražotājiem pērn šajā parkā uzbūvētas un renovētas ražošanas telpas 22 000 kvadrātmetru platībā.
Jaunu industriālo telpu un mūsdienu prasībām atbilstošu renovētu ēku nomas maksa 2015.gadā svārstījās no 2,3 eiro līdz 4,8 eiro par kvadrātmetru. Nomas maksa šādā līmenī spēja nodrošināt pietiekamu kapitāla atdevi, norāda "Arco Real Estate". Tuvākajā nākotnē nomas maksu līmenis tiek prognozēts stabils un bez būtiskām izmaiņām.
Padomju laikā celtās ēkās industriālajām telpām ar labu infrastruktūru un piebraukšanas iespējām nomas maksa bija robežās no 1,8 eiro līdz 2,6 eiro par kvadrātmetru. Šādas telpas galvenokārt izmantoja ražošanas vajadzībām, īpaši lielgabarīta izmēru produkcijas ražošanai.
Savukārt vismazāk pieprasītas bija nelielas padomju laikā celtas ražošanas ēkas ar zemiem griestiem vai nesiltināti metāla angāri. Šo telpu nomas maksas bija viszemākās - robežās no 0,8 eiro līdz 1,8 eiro par kvadrātmetru.
Telpu noslogojums populārākajos jaunajos noliktavu kompleksos pērn bija 92 - 97% apmērā, renovētu ēku kompleksos - 85 - 92%, bet padomju laikā celtās ēkās - vidēji 65 - 70%. Augstais noslogojums jaunajās ēkās izskaidrojams ar mazu jauno telpu apjoma pieaugumu pēdējos gados.
"Arco Real Estate" prognozē, ka šogad ekspluatācijā tiks nodotas industriālās telpas platībā virs 50 000 kvadrātmetriem. Vairāk nekā 75% no jaunbūvējamām industriālām telpām uzņēmumi būvēja savām vajadzībām, līdzīgas tendences tiek prognozētas arī turpmākajos gados.
LETA
Foto: Pixabay.com
