Pētījums: Nekustamo īpašumu tirgus tendences premium segmentā Jūrmalā
Saskaņā ar nekustamā īpašuma kompānijas "Latvia Sotheby’s International Realty" veikto nekustamo īpašumu tirgus pētījumu Jūrmalā premium segmentā*, kas aptver laika posmu no 2022. gada sākuma līdz šī gada augusta beigām, interese par privātmāju un dzīvokļu, kā arī zemes iegādi un pārdošanu ir salīdzinoši aktīva pašreizējos apstākļos, tomēr pārdevēji vēl joprojām ieņem nogaidošu pozīciju, cerot uz augstāku darījuma cenu.
Nekustamā īpašuma kompānijas "Latvia Sotheby’s International Realty" īpašniece Ilze Mazurenko norāda: "Šī brīža pircējs meklē kvalitatīvu piedāvājumu, kas vienlaikus būtu pieejams un interesants vietējam pircējam. Jāatzīst, ka piedāvājuma pusē Jūrmalā privātmāju un dzīvokļu sektorā nav daudz šādi kvalitatīvi jaunie projekti. Iespējas pielāgoties un reaģēt uz pircēju vajadzībām ir kā īpašniekiem, tā arī attīstītājiem."
Jūrmalā privātmāju sektorā veikto darījumu apjoms 2023. gadā bija gandrīz uz pusi lielāks nekā gadu iepriekš, sasniedzot 41,5 milj. eiro un kopējam darījumu skaitam pieaugot turpat par 70%. Šogad astoņos mēnešos privātmāju pārdošanā sasniegta jau vairāk nekā puse no 2023. gada kopējā pārdoto privātmāju skaita, sasniedzot gandrīz 2022.gada rezultātu.
Savukārt dzīvokļu sektorā darījumu apjoms 2023. gadā bija par 10% zemāks nekā 2022. gadā, sasniedzot 44,1 milj. eiro, Šogad vidējā kvadrātmetra cena uz kopplatību ir saglabājusies iepriekšējā gada līmenī, kas ir 2732 eiro kvadrātmetrā. Šajā segmentā tirgus tendence gada griezumā nemainās, vispopulārākie ir trīsistabu dzīvokļi.
Jūrmalā pārdotās zemes apjoms 2023. gadā, salīdzinot ar gadu iepriekš, kritās kopsummā par 1,2 milj. eiro, noslēdzot par 4 darījumiem mazāk, bet šogad astoņos mēnešos īstenoti 9 darījumi ar zemi. Trīs gadu laikā pārdoto kvadrātmetru daudzums šajā segmentā krītas mazās pieejamības un lielo cenu dēļ.
Ne tik strauji pieaugošas izmaiņas nekustamo īpašumu iegādē skaidrojamas ar vairākiem faktoriem – joprojām stingrajām banku prasībām īpaši nerezidentiem, augstajām īpašnieku gaidām attiecībā uz darījuma cenu, kā arī samērā ierobežoto piedāvājumu tirgū – īpašumu kvalitāti, mūsdienīgumu, energoefektivitāti, platību un citām prasībām.
"Šajās neīstenotajās gaidās ir iespējas kā pārdevējiem tā arī pircējiem," skaidro Ilze Mazurenko. Lai arī nekustamā īpašuma attīstītāji šobrīd ir ļoti piesardzīgi sākt jaunu ēku būvniecību un investēt dzīvokļu segmentā, tomēr atsevišķi uzņēmēji ir pārliecināti par tirgus potenciālu – tie ir iegādājušies zemesgabalus un Jūrmalā plāno būvēt dzīvojamās mājas. Izaicinājums būs samērot cenu līmeni un cilvēku pirktspēju, jo pašlaik lielākā daļa īpašumu pircēju ir vietējie iedzīvotāji.
*Pētījuma uzdevums - noskaidrot darījumu skaitu un tendences Jūrmalā laika posmā no 01.01.2022. – 31.08.2024., iekļaujot dzīvokļu un zemes darījumus virs 150 tūkstoši eiro, privātmājas virs 250 tūkstoši eiro.
