Valdība vēl nelemj par privatizējamai dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemesgabala noteikšanas kārtību
Ņemot vērā, ka funkcionāli nepieciešamā zemes gabala platība tieši ietekmē dzīvokļu īpašnieku izdevumus par zemes nomu, Tieslietu ministrijas (TM) izstrādāto Ministru kabineta noteikumu "Privatizējamai dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala noteikšanas kārtība" mērķis ir rast risinājumu, lai, nosakot adekvātu un saprātīgu funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu konkrētai dzīvojamai mājai, tiktu samērotas zemes īpašnieka un attiecīgās dzīvojamās mājas (dzīvokļa īpašuma) īpašnieku likumiskās intereses un tiesības, ņemot vērā, ka par funkcionāli nepieciešamā zemes gabala izmantošanu dzīvokļu īpašniekiem ir pienākums maksāt attiecīgā zemesgabala īpašniekam piespiedu zemes nomas maksu, savukārt zemes īpašniekam ir tiesības saņemt šādu nomas maksu.
Saskaņā ar likuma "Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju" 28.panta redakciju, kas stājās spēkā 2015.gada 1.jūlijā, privatizējamai dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemesgabala platību un robežas nosaka, ja valstij vai pašvaldībai piederošs zemesgabals šajā likumā noteiktajā kārtībā privatizējams, ja valstij vai pašvaldībai piederošs zemesgabals šajā likumā noteiktajā kārtībā nododams nomā uz 99 gadiem, vai arī ja privatizējamā valsts vai pašvaldības dzīvojamā māja pilnībā vai daļēji atrodas uz fiziskajai vai juridiskajai personai piederošas zemes.
Tā kā līdz šim izmantotā metodika ir novecojusi, TM bija nepieciešams izstrādāt jaunus Ministru kabineta noteikumus, kuru mērķis ir noteikt vienotu kārtību, kādā dzīvojamās mājas privatizācijas sagatavošanas procesā nosaka privatizējamai dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu.
Noteikumu projekts paredz, ka funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu nosaka konkrētai dzīvojamās mājai, tajā iekļaujot zemi, uz kuras pilnībā vai daļēji atrodas tai piesaistītā dzīvojamā māja, kā arī tās uzturēšanai, apsaimniekošanai un funkcionēšanai nepieciešamie infrastruktūras elementi, ņemot vērā vairākus kritērijus: esošo apbūvi, apbūves parametrus, pagalmu plānošanas noteikumus, to, lai nodrošinātu piekļuvi, pieejamību transporta infrastruktūrai, nepieciešamo inženierkomunikāciju tīklu u.c.
Projektā paredzētais tiesiskais regulējums ietekmēs apmēram 56 499 dzīvokļu īpašniekus un 3734 zemes vienību īpašniekus, uz kuru zemes vienībām atrodas citām personām piederošas 1867 daudzdzīvokļu mājas, kurām ir jānosaka funkcionāli nepieciešamais zemesgabals.
Savukārt, ja tiktu pārskatīti jau noteiktie funkcionāli nepieciešamie zemesgabali daudzdzīvokļu mājām, tad projekta tiesiskais regulējums ietekmēs arī ap 54 471 dzīvokļu īpašnieku un 3620 zemes vienību īpašniekus, uz kuru zemes vienībām atrodas citām personām piederošas 1800 daudzdzīvokļu mājas. Līdz ar to kopā projektā paredzētais tiesiskais regulējums ietekmēs ap 110 970 dzīvokļu īpašnieku un 7354 zemes vienību īpašniekus, uz kuru zemes vienībām atrodas citām personām piederošas 3667 daudzdzīvokļu mājas.
Projektam ir neliela finansiāla ietekme. Pēc VAS "Privatizācijas aģentūra" sniegtās informācijas, viena funkcionāli nepieciešamā zemesgabala noteikšana vienai daudzdzīvokļu mājai vidēji izmaksā no 600 līdz 800 eiro, savukārt dzīvojamai mājai piekrītošā zemesgabala, kas ir nododams privatizācijai vienlaikus ar dzīvojamo māju, kadastrālā uzmērīšana vidēji izmaksā no 300 līdz 500 eiro, atkarībā no tā, vai ir nepieciešams izstrādāt zemes ierīcības projektu.
LETA
Foto: Stock.XCHNG
