abc.lv skaitļos

Lietotāji online188
Aktīvie uzņēmumi25218
Nozares raksti1282
Ekspertu atbildes3041
Kā nezaudēt izpērkamo zemi? : Būvniecības, arhitektūras un interjera portāls abc.lv

Kā nezaudēt izpērkamo zemi?

19.06.2008 00:00
Kā nezaudēt izpērkamo zemi?
Zemes lietotājiem, kuri Valsts zemes dienestā (VZD) iesnieguši lauku zemes izpirkšanas pieprasījumu un ir saņēmuši pozitīvu lēmumu, līdz 2008.gada 1.septembrim vai nu jāveic zemes kadastrālā uzmērīšana un jāiesniedz izpērkamā zemes gabala zemes robežu plāns VZD, vai jāveic priekšapmaksa par izpērkamo zemi. {IMAGE}Par lauku zemes izpirkšanas procedūru informē VZD sabiedrisko attiecību speciāliste Ilze Goba . {BREAK} Vai līdz 1.septembrim vēl ir iespējams veikt izpērkamās zemes uzmērīšanu? Zemes kadastrālā uzmērīšana jāpasūta mērniecības darbu veikšanai licencētai juridiskajai personai vai Latvijas mērnieku biedrības sertificētai fiziskajai personai. Tiesa, mērniecības darbu veikšana var aizņemt aptuveni pusgadu, tāpēc to nepieciešams pasūtīt laikusi. Zemes izpircējam jāņem vērā, ka atsevišķos gadījumos mērniecības procesā var rasties neparedzētas problēmas, piemēram, strīdi ar pierobežniekiem, kā rezultātā process var ievērojami ieilgt. Tā kā līdz noteiktajam termiņam ir atlikuši mazāk nekā trīs mēneši, pasūtot kadastrālo uzmērīšanu, ar mērniecības darbu veicēju strikti jāvienojas par to, vai darbus būs iespējams izpildīt tik īsā laikā. Zemes pastāvīgajiem lietotājiem, kuru izpērkamā zeme vēl nav uzmērīta, ir iespēja veikt zemes izpirkšanu ar priekšapmaksu, un šobrīd tā ir visdrošākā izvēle, lai , nokavējot 2008.gada 1.septembri zemes robežu plāna iesniegšanai VZD, zemes lietotājs nezaudētu tiesības zemi izpirkt par kadastrālo vērtību, maksājot privatizācijas sertifikātos. Ar ko atšķiras zemes izpirkšana ar priekšapmaksu no izpirkšanas vispārējā kārtībā? Izpirkšana vispārējā kārtībā iespējama, ja līdz 2008.gada 1.septembrim ir izdevies pabeigt savas zemes robežu uzmērīšanu un plāns ir reģistrēts VZD. Izpērkot vispārējā kārtībā, varat izvēlēties maksāšanas līdzekli – naudā vai sertifikātos. Vispārējās zemes izpirkšanas kārtības priekšrocība ir tā, ka pēc zemes uzmērīšanas un plāna izgatavošanas jums ir iespēja griezties pašvaldībā, kuras teritorijā atrodas izpērkamā zeme, ar lūgumu par samaksas par izpērkamo zemi samazinājumu. Pašvaldība, pieņemot lēmumu par samaksas samazinājumu, ņems vērā zemes lietošanas mērķi, zemes lietošanas laiku līdz pieprasīšanai īpašumā, zemes lietotāja ģimenes sastāvu, kā arī darba stāžu lauksaimniecībā un (vai) mežsaimniecībā un atkarībā no šiem faktoriem maksājumu samazinās līdz pat 75% no aprēķinātās summas. Izpirkt zemi ar priekšapmaksu nozīmē, ka zemes izpircējs pirms zemes kadastrālās uzmērīšanas samaksā pilnu spēkā esošo zemes kadastrālo vērtību privatizācijas sertifikātos. Šis zemes izpirkšanas veids dod iespēju nedaudz atlikt zemes uzmērīšanu. Taču, izpērkot zemi ar priekšapmaksu, par to var norēķināties tikai privatizācijas sertifikātos (nav iespējas norēķināties naudā, kā, izpērkot vispārējā kārtībā) un zemes izpircējs nevar pretendēt uz samaksas par izpērkamo zemi samazinājumu. Priekšapmaksa, atkarībā no tā, kur atvērts privatizācijas sertifikātu uzkrāšanas konts, jāsamaksā Latvijas Hipotēku un zemes bankas vai Latvijas Krājbankas filiālē, līdzi ņemot VZD izsniegto izziņu priekšapmaksas veikšanai. Kas notiks, ja līdz noteiktam termiņam VZD netiks iesniegts ne zemes robežu plāns, ne arī veikta priekšapmaksa? Ja līdz 2008. gada 1. septembrim VZD neiesniegsiet ne zemes robežu plānu, ne apliecinājumu par veikto priekšapmaksu, zaudēsiet iespēju izpirkt zemi par sertifikātiem un zemes kadastrālo vērtību. Zeme pāries pašvaldības īpašumā, un bijušajam zemes lietotājam būs tiesības lietošanā piešķirto zemi turpmāk nomāt no pašvaldības, maksājot par tās lietošanu ne tikai nekustamā īpašuma nodokli, bet arī nomas maksu. Zemes nomas līgums ar pašvaldību jānoslēdz līdz 2009.gada 1.septembrim. Izvēloties zemi nomāt, to joprojām būs iespēja izpirkt, bet nu jau nevis privatizācijas procesā, bet gan izsolē. Ja zemes nomas līgums ar pašvaldību jau noslēgts līdz 2007.gada 30.novembrim, no jauna tas nav jāpārslēdz. Ja bijušais zemes lietotājs līdz 2008. gada 1. septembrim VZD neiesniedz ne zemes robežu plānu, ne apliecinājumu par veikto priekšapmaksu, un līdz 2009.gada 1.septembrim nenoslēdz zemes nomas līgumu ar pašvaldību, viņam vairs nebūs tiesību ne izpirkt, ne izmantot šo zemi. Šī zeme tiks ieskaitīta zemes reformas pabeigšanai paredzētajās zemēs un to izmantos īpašuma tiesību atjaunošanai bijušajiem zemes īpašniekiem vai to mantiniekiem. Sagatavojis Sandis Fatjanovs
Banner 280x280 Banner 280x280

Dalies ar šo rakstu

Komentāri

=

* Lūdzu aizpildi summu vārdiski latviešu valodā ar visām garumzīmēm!

SIA "Latvijas Tālrunis" aicina interneta lietotājus - portāla lasītājus, rakstot komentārus par publicētajiem rakstiem un ziņām, ievērot morāles, ētikas un pieklājības normas, nekūdīt uz vardarbību, naidu vai diskrimināciju, neizplatīt personas cieņu un godu aizskarošu informāciju, neslēpties aiz citas personas vārda, neveikt ar portāla redakciju nesaskaņotu reklamēšanu. Gadījumā, ja komentāra sniedzējs neievēro iepriekšminētos noteikumus, viņa komentārs var tikt izdzēsts un SIA "Latvijas Tālrunis" ir tiesības informēt uzraudzības iestādes par iespējamiem likuma pārkāpumiem.

Nedēļas tēma

ARI Stone – augstas kvalitātes akmens virsmas jūsu interjeram

ARI Stone – augstas kvalitātes akmens virsmas jūsu interjeram

ARI Stone ir uzņēmums, kas apvieno jaunākās inovācijas, augstākās kvalitātes akmens materiālus un bezgalīgas dizaina iespējas, lai palīdzētu jums izveidot jaunus interjera elementus. Uzzināsim, kas ietilpst ARI Stone piedāvājumā un kādi ir šīs sezonas jaunumi un dizaina aktualitātes!

Aktuālie piedāvājumi

Aktualitātes

Izstāsti Latvijai

Kas ir ceļa servitūts? Skaidro RSU Lekt. PhD Jolanta Dinsberga: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Kas ir ceļa servitūts? Skaidro RSU Lekt. PhD Jolanta Dinsberga: Pielaiko telpu, māju, dārzu

Ko darīt, ja īpašumam nav piekļuves pie ceļa? Vai var izmantot kaimiņa zemes gabalā jau esošu ceļu vai izbūvēt jaunu? Šādos gadījumos var noformēt ceļa servitūtu. Kā to izdarīt juridiski pareizi, video skaidro Rīgas Stradiņa universitātes RSU Sociālo zinātņu fakultāte docētāja, šķīrējtiesnese, juriste Ph. D. Jolanta Dinsberga, kura par šo tēmu veica promocijas darbu.