Viedoklis: Nekustamais īpašums – vai joprojām pievilcīga nākotnes investīcija?

Raksta autors: Grigorijs Baratašvili, “Merks mājas” pārdošanas daļas vadītājs

Divas trešdaļas jeb 66% aptaujāto Latvijas iedzīvotāju visdrīzāk iegādātos nekustamo īpašumu kā investīciju tuvākajā nākotnē, ja būtu tāda iespēja, liecina“Merks mājas” sadarbībā ar “Norstat” veiktā aptauja*. Šī tendence norāda, ka nekustamais īpašums joprojām tiek uzskatīts par stabilu un drošu veidu, kā aizsargāt un palielināt savu kapitālu, pat laikā, kad citi tirgi var būt mazāk prognozējami. Kā nekustamais īpašums spēj saglabāt savu pievilcību cilvēkiem pat svārstīgos ekonomiskos apstākļos?

Foto: Grigorijs Baratašvili, Merks mājas pārdošanas daļas vadītājs

Nekustamais īpašums – vai drošs ieguldījums ilgtermiņā?

Nekustamais īpašums tradicionāli tiek uzskatīts par vienu no drošākajiem veidiem, kā saglabāt un vairot savu kapitālu. Tas ir taustāms aktīvs, kura vērtība laika gaitā parasti pieaug un to nevar tik viegli zaudēt kā dažus citus ieguldījumus. Pieaugoša urbanizācija gan Latvijā, gan pasaulē rada pastāvīgu pieprasījumu pēc dzīvojamās platības, kas padara nekustamā īpašuma iegādi pievilcīgu ilgtermiņā.

Svarīgs faktors ir nekustamā īpašuma spēja apsteigt inflāciju. Īpašuma vērtība laika gaitā bieži pieaug, bieži vien pārsniedzot inflācijas līmeni, tādējādi cilvēki, kuri iegādājas īpašumus, spēj ne tikai aizsargāt savus līdzekļus, bet arī palielināt to vērtību. Atšķirībā no citiem aktīviem, piemēram, akcijām, īpašums ir mazāk pakļauts tirgus svārstībām. Pat ja finanšu tirgi var būt nestabili, cilvēkiem vienmēr būs nepieciešama dzīvesvieta, tādēļ nekustamais īpašums darbojas kā stabils ieguldījums ilgtermiņā.

Latvijas nekustamā īpašuma tirgus dinamika un prognozes

Latvijas nekustamā īpašuma tirgus ir piedzīvojis stabilu attīstību un īpašumu cenas turpina augt. Rīgā šī tendence ir īpaši izteikta, pateicoties lielajam pieprasījumam pēc jauniem mājokļiem. Lai arī 2024. un 2025. gadā prognozēts mērens cenas pieaugums, eksperti norāda, ka cenu pieaugums varētu palēnināties, ko var ietekmēt procentu likmju kāpums un globālā ekonomiskā situācija.

Procentu likmes un inflācija ietekmē nekustamā īpašuma tirgu, tomēr pieredzējuši pircēji zina, ka šādi apstākļi var radīt arī jaunas iespējas. Tirgus lejupslīdes laikā, kad cenas ir zemākas, īpašuma iegāde var izrādīties ļoti izdevīga, jo laika gaitā cenas parasti atjaunojas un aug. Tas nozīmē, ka pat sarežģītākos ekonomiskos apstākļos nekustamais īpašums spēj nodrošināt vērtības pieaugumu nākotnē.

Rīgā un citos Latvijas reģionos turpina attīstīties jauni projekti, kas piedāvā plašākas izvēles iespējas tiem, kuri apsver īpašuma iegādi. Īpaši pievilcīgi ir projekti ar labu infrastruktūru un ērtu piekļuvi transportam un pakalpojumiem, kas palielina īpašumu vērtību un padara tos pievilcīgus gan vietējiem iedzīvotājiem, gan ārvalstu pircējiem.

Nekustamā īpašuma priekšrocības īpašniekiem

Nekustamā īpašuma iegāde piedāvā vairākas priekšrocības. Pirmkārt, tas var nodrošināt stabilus ienākumus, ja īpašumu izīrē. Regulāri ienākumi no īres maksājumiem var palīdzēt segt īpašuma uzturēšanas izmaksas un hipotēku maksājumus. Otrkārt, īpašuma vērtība ar laiku palielinās, kas nozīmē, ka īpašumu var pārdot ar peļņu nākotnē.

Taču jāņem vērā arī daži izaicinājumi, piemēram, likviditātes trūkums. Atšķirībā no dažiem citiem aktīviem, nekustamo īpašumu nevar ātri pārdot, ja pēkšņi rodas papildu finanšu līdzekļu nepieciešamība. Darījuma noslēgšana var aizņemt vairākus mēnešus, tādēļ pirms nekustamā īpašuma iegādes kā investīcijas, ir svarīgi rūpīgi apsvērt savas finansiālās iespējas un stratēģiskos mērķus.

Ko izvēlēties – īpašumu jaunajā vai sērijveida projektā?

Latvijā daudzi cilvēki, kuri apsver īpašuma iegādi, izvēlas starp jauniem un jau esošiem projektiem. Jaunie projekti bieži piedāvā modernākas ērtības un iespēju pielāgot īpašumu savām vajadzībām, savukārt esošie īpašumi parasti ir pieejami par zemākām cenām un var tikt izmantoti ātrāk.

Svarīgs apsvērums, izvēloties īpašumu, ir tā atrašanās vieta. Attīstīta infrastruktūra un tuvumā esošie pakalpojumi, piemēram, sabiedriskais transports, skolas un tirdzniecības centri, būtiski ietekmē īpašuma vērtības pieaugumu nākotnē. Kvalitatīvs īpašums labā vietā var nodrošināt lielāku peļņu un drošāku ieguldījumu, samazinot riskus.

Pēdējos gados arvien populārāki kļūst arī energoefektīvi un ilgtspējīgi mājokļi, kas atbilst mūsdienu prasībām pēc ekoloģiskākiem risinājumiem. Šādi īpašumi piedāvā zemākas ekspluatācijas izmaksas, kā arī ilgtermiņā nodrošina lielāku pievienoto vērtību.

Kāpēc nekustamais īpašums ir gudra izvēle nākotnei?

Nekustamais īpašums joprojām ir viena no drošākajām izvēlēm cilvēkiem, kuri vēlas aizsargāt un palielināt savu kapitālu ilgtermiņā. Tirgus var būt svārstīgs, bet ar rūpīgu izvērtēšanu un ilgtermiņa plānošanu nekustamais īpašums var piedāvāt gan stabilitāti, gan ienākumus. Latvijas iedzīvotāji aizvien biežāk izvēlas nekustamo īpašumu kā drošu veidu, kā veidot finansiālo stabilitāti un nākotnes labklājību. Ar gudru plānošanu īpašuma iegāde var būt vērtīgs solis, kas nodrošina gan drošību, gan izaugsmi.

* “Merks mājas” veica aptauju 2024. gada oktobrī sadarbībā ar pētījumu aģentūru “Norstat Latvija”, aptaujājot 1001 Latvijas iedzīvotāju vecumā no 18 līdz 74 gadiem.