"Ober-Haus": Jūrmalā nekustamo īpašumu tirgus ir atdzīvojies
Rīga, 24.maijs, NOZARE.LV. Stagnācijas periods nekustamo īpašumu tirgū Jūrmalā ir garām, un notiek liela aktivitāte gan dzīvokļu, gan dzīvojamo māju segmentā. Zemes tirgus nepaliek bez ievērības un tiek reģistrēti darījumi arī šajā segmentā, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" Jūrmalas tirgus apskatā.
2011.gada pirmajā ceturksnī Jūrmalas Zemesgrāmatas nodaļā bija reģistrēti vairāk nekā 80 darījumi ar zemēm un ēkām, 130 darījumi ar dzīvokļiem un 50 - ar zemēm. Dzīvokļu segmentā vislielākais darījumu skaits tika reģistrēts martā, kad reģistrēto darījumu skaits sasniedza gandrīz pusi no visiem notikušajiem dzīvokļu īpašumu darījumiem pirmajā ceturksnī kopumā, konstatējuši "Ober-Haus" speciālisti.
Patlaban gan dzīvojamo māju, gan zemju darījumiem nav vērojama tendence, ka darījumi notiktu kādā konkrētā rajonā, teikts Jūrmalas īpašumu tirgus pārskatā. Darījumi notiek visā Jūrmalas teritorijā un par dažādām summām - sākot no lētā līdz pat ļoti dārgajam, ekskluzīvajam īpašumu segmentam.
Toties dzīvokļu segmentā ir vērojamas konkrētākas tendences - lielākais darījumu skaits ir reģistrēts dzīvokļu īpašumiem jaunajos projektos Jūrmalas centrā, kas veido trešdaļu no pirmajā ceturksnī reģistrētajiem aptuveni 130 dzīvokļu īpašumu darījumiem, kā arī sērijveida dzīvokļos Kauguros, teikts pārskatā.
Jūrmalā ir sastopami plaša spektra nekustamā īpašuma piedāvājumi - no ekskluzīvām mājām un dzīvokļiem, līdz pat lētiem sērijveida dzīvokļiem par dažiem tūkstošiem eiro.
Dzīvokļu cenas jaunajos projektos Jūrmalas centrā ir sākot no 3000 eiro (2100 latiem) par kvadrātmetru. Dzīvokļi bez apdares ir pieejami, sākot no 2500 eiro (1750 latiem) par kvadrātmetru.
"Ober-Haus" norāda, ka lielāko interesi par īpašumu iegādi Jūrmalā izrāda nerezidenti, pārsvarā no Krievijas, kuri pieprasa divistabu un trīsistabu dzīvokļus jaunajos projektos Jūrmalas centrā - Lielupē, Bulduros, Dzintaros un Majoros, platībās no 60 līdz 120 kvadrātmetriem, ar labu apsaimniekošanu. Nelabprāt tiek izskatīti piedāvājumi bez apdares, jo pircēji nevēlas nodarboties ar remontdarbiem.
Ņemot to vērā, dzīvokļi jaunajos projektos, kuri ir ar pilnu apdari, tiek pārdoti ātrāk. Pēdējā laikā šādu dzīvokļu īpašniekiem ir tendence paaugstināt pārdošanas cenu, kā arī samazinās piedāvājuma skaits, tādēļ pircēji pamazām sāk izrādīt interesi arī par dzīvokļiem ar nepabeigtu apdari, teikts tirgus pārskatā.
Daļa potenciālo pircēju ir nerezidenti, kuri vēlas iegādāties divistabu dzīvokli jaunajā projektā Jūrmalas centrā par cenu no 150 000 līdz 200 000 eiro (no 105 000 līdz 140 000 latu), ar mērķi iegūt uzturēšanās atļauju. Taču jāatzīst, ka šādiem pieprasījumiem piedāvājums ir ārkārtīgi mazs, norāda "Ober-Haus".
Tie nerezidenti, kuri vēlas iegādāties māju vai zemi mājas būvniecībai Jūrmalā, izskata piedāvājumus ne tikai pilsētas centrā, bet arī citos rajonos, piemēram, Mellužos un Asaros.
Privātmāju segmentā interese tiek izrādīta par īpašumiem cenu diapazonā no 200 000 līdz 350 000 eiro (no 140 000 līdz 245 000 latu). Šajā cenu kategorijā arī visbiežāk notiek darījumi. 90% gadījumu nekustamā īpašuma iegāde notiek par pircēja privātajiem līdzekļiem, īpaši, ja pircējs ir nerezidents. Tikai ļoti retos gadījumos klienti izmanto bankas līdzfinansējumu, konstatējuši "Ober-Haus" speciālisti.
Salīdzinoši liela interese ir novērota arī par īpašumiem virs viena miljona eiro (700 000 latu), bet darījumu skaits ar šādiem īpašumiem patlaban vēl ir ļoti mazs, teikts pārskatā.
Vietējie iedzīvotāji izrāda interesi par sērijveida dzīvokļiem Kauguros, kur divistabu dzīvokļa vidējā pirkuma - pārdevuma summa ir vidēji no 14 000 līdz 18 000 eiro (no 9800 līdz 12 600 latiem).
Sērijveida dzīvokļu segmentā ir vērojama tendence, ka klienti iegādei izmanto bankas līdzfinansējumu. Taču notiek arī skaidras naudas darījumi, ja to summas sniedzas līdz 15 000 eiro (10 500 latiem).
Īres tirgum Jūrmalā, protams, piemīt kūrorta pilsētas īpatnība - tas ir ļoti interesants atpūtniekiem tikai uz vasaras sezonu, visbiežāk uz termiņu no trīs līdz sešiem mēnešiem. Šos atpūtniekus neinteresē īpašuma iegāde. Tāpēc arī klienti Jūrmalā iedalās divās kategorijās - vieni, kuru mērķis ir nekustamā īpašuma iegāde, un otri - kas vēlas atrast īpašumu tikai uz vasaras sezonu, norāda "Ober-Haus".
Izņēmums, protams, ir sērijveida dzīvokļu segments, kur klienti visbiežāk izvēlas īrēt dzīvokļus ilgtermiņā, jo finansiālais stāvoklis neatļauj iegādāties īpašumu. Šie klienti pārsvarā ir Jūrmalas pastāvīgie iedzīvotāji, teikts tirgus pārskatā.
LETA
