Būvkonstrukciju projektēšana

Vai ēkas lentveida pamatos drīkst iebetonēt būvgružus-ķieģeļus?

Labdien! Vai ēkas (1. stāvs) lentveida pamatos drīkst iebetonēt būvgružus-ķieģeļus? Paldies!

Atbild:
Aivars Mauriņš, būvinženieris

Labdien! Par cik ķieģeļiem un betonam ir dažāds blīvums un līdz ar to dažāda stiprība, nebūtu ieteicams pamatos iebūvēt būvgružus-ķieģeļus, it sevišķi, ja ķieģeļi ir caurumoti ar tukšumiem. Lai samazinātu betons apjomu, vienstāvu ēkai varētu izmantot laukakmeni....

Kam īsti pieder žogs, kas robežojas ar manu un kaimiņu īpašumu?

Labdien! Vai Jūs, lūdzu, varētu paskaidrot, kam īsti pieder žogs, kas robežojas ar manu un kaimiņu īpašumu? Pārējā teritorijā man ir uzbūvēta koka sēta, gribētos, lai tā ir visapkārt pa perimetru, bet negribētos to nosegt tikai no savas kabatas, ja tā kalpos arī kaimiņam. Paldies!

Atbild:
Aivars Mauriņš, būvprojekta vadītājs

Labdien! Ja ir izbūvēts žogs, kas robežojas ar abu kaimiņu zemes īpašumiem, tad tas pieder abiem īpašniekiem. Ja šis žogs ir izbūvēts ar kaut kādu novirzi no zemes robežlīnijas, tad tas varētu piederēt tam īpašniekam, uz kuras žogs ir izbūvēts. Jebkurā gadījumā, ja ir vēlēšanas pārbūvēt šo žoga posmu starp abiem īpašumiem, ir jāizstrādā projekts un jāsaskaņo ar kaimiņiem, un par pārbūvi ir jāvienojas abiem īpašniekiem.

Vai nepieciešams būvprojekts un būvatļauja, lai varētu remontēt dzīvokļus daudzdzīvokļu namā?

Labdien! Man pieder daudzdzīvokļu nams ar 10 dzīvokļiem, kuri ir jaremontē. Sakiet lūdzu, vai ir nepieciešams būvprojekts un būvatļauja, lai es varētu šos dzīvokļus remontēt? Vai man nepieciešams nodot ēku ekpluatācijā, lai varētu nodot šos dzīvokļus īrei? Paldies!

Atbild:
Aivars Mauriņš, būvprojekta vadītājs

Labdien! Ja netiek veikta telpu pārplānošana (starpsienu nojaukšana un izbūve), nav nepieciešams būvprojekts. Ja tomēr tiek veikta telpu pārplānošana, nepieciešams būvprojekts un jāvēršas pie sertificēta projektētāja.

Kas šajā gadījumā paraksta darbu nodošanas - pieņemšanas aktu?

Labdien! Pašvaldības izglītības iestādē ir veikta piekaramo griestu un elektroinstalācijas ierīkošana. Saskaņā ar noslēgto līgumu darbus veica būvniecības SIA. Darbus finansē pašvaldība. Līgumu par darbu veikšanu parakstīja iestāde. Lūdzu paskaidrot: 1) kas šajā gadījumā paraksta darbu nodošanas - pieņemšanas aktu; 2)vai ir nepieciešams pašvaldības būvvaldes pārstāvja paraksts uz akta; 3) kas pārbauda izpildīto darbu kvalitāti un apjomu? Paldies!

Atbild:
Aivars Mauriņš, būvprojekta vadītājs, būvinženieris

Labdien! Ņemot vērā izklāsto jautājumu, šai gadījumā Nodošanas-pieņemšanas aktu paraksta pašvaldība, kas jābūt arī Līgumā definētam, un nav nepieciešams būvvaldes pārstāvja paraksts....

Vai šajā gadījumā nepieciešams būvprojekts?

Labdien! Varbūt varēsiet man vienkāršā cilvēku valodā paskaidrot. Gribu savai dzīvojamajai ēkai, kas atrodas lauku teritorijā, pats būvēt piebūvi uz pamatiem, apbūves laukums 24m2, viens stāvs. Ar kaimiņiem robežas ir apmēram 100m. Vai man ir nepieciešams būvprojekts? Ja ir vajadzīga tikai saskaņošana, tad ko sevī ietver šī saskaņošana (skice, paša zīmēts projekts)? Vieni saka, ka vajag projektu, citi atkal, ka ne. Paldies!

Atbild:
Indulis Vīdušs, arhitekts

Labdien! Daudz kas ir atkarīgs no tā, cik konkrētā būvvalde ir gatava pievērt acis, bet ir lauku teritorijas, kuru būvvaldes nav tolerantākas kā Rīgā. Tāpēc pieņemam sliktāko versiju. Vienas istabiņas projektēšanas izmaksas un termiņi būs lielāki, nekā pašu spēkiem to būvējot. Mūsdienās jebkurš pārbūves projekts sākas ar tehniskās apsekošanas atzinumu. Par dažiem simtiem eiro to Jums sagatavos sertificēts speciālists. Ja pārbūve paredz piebūvi ārpus esošās ēkas gabarītiem, ir vajadzīgs topogrāfiskais...

Ko iesākt, ja būvvaldē prasa nepraktizējoša arhitekta apdrošināšanu?

Laba diena! Būvēju privātmāju saviem spēkiem. Pagarinot būvatļauju būvvaldē, lūdz iesniegt arhitekta apdrošināšanu, bet arhitektam beidzies sertifikāta termiņš, jo vairs nepraktizē. Ko iesākt? Būvvaldē nemācēja atbildēt. Paldies!

Atbild:
Indulis Vīdušs arhitekts

Labdien! Jāmaina arhitekts. Speciālists bez sertifikāta nevarēs vadīt autoruzraudzību un parakstīt ekspluatācijā nodošanas aktu. Vajag no esošā arhitekta saņemt atteikumu brīvā formā veikt autoruzraudzību, noslēgt līgumu ar kādu citu no 1000 sertificētiem arhitektiem, un šīs izmaiņas piereģistrēt būvvaldē.

Atbild:
Aivars Mauriņš, būvprojektu vadītājs, būvinženieris

Saskaņā ar Būvniecības likumu, kas stājās spēkā ar 01.10.2014., kur 13. pantā 10 p. ir noteikts, ka "būvspeciālistiem pienākums apdrošināt savu profesionālo atbildību...", bet, ņemot vērā to, ka būvatļauja bija izsniegta, kad bija spēkā iepriekšējie būvnormatīvi un netika prasīta arhitekta civiltiesiskā apdrošināšanas polise, pēc manām domām, būvvaldei nevajadzētu šīs prasības piemērot un pieprasīt šo dokumentu. Cita lieta būtu, ja būvniecības procesā ir nepieciešams veikt izmaiņas būvprojektā, tad...

Kas man jādara, lai īsā laikā legalizētu būvi, kas neatbilst intventerizācijas lietai?

Labdien! Esmu iegādājies māju. Māja nodota ekspluatācijā 1986.gadā, taču pēc tam ir veiktas izmaiņas. Minimālas izmaiņas pirmajā stāvā un nelegāli mansards pārvērsts par dzīvojamo telpu. Līdz ar to inventerizācijas lieta neatbilst reālajam stāvokli. Tagad man samērā īsā laikā nepieciešams māju legalizēt (nodot ekspluatācijā), līdz ar to man ir sekojošs jautājums. Vai Jūs varētu ieteikt, kā labāk un ātrāk man to izdarīt un kas tam ir nepieciešams? Cik noprotu, man nepieciešams pasūtīt jaunu projektu un jaunu inventarizācijas lietu un, kad tā ir, tad doties uz būvvaldi, lai doto būvi varētu nodot ekspluatācijā? Varūt Jūs varētu ieteikt kādu iestādi, kas palīdzētu man šajā jautājumā, sniegtu konsultāciju, ieteiktu labāko variantu un palīdzētu savest dokumentus kārtībā? Vēlējos arī noskaidrot, cik ilgu laiku tas viss varētu aizņemt?

Atbild:
Aivars Mauriņš, būvprojektu vadītājs

Labdien! Ņemot vērā veiktās izmaiņas, un šīs izmaiņas neskar nesošās konstrukcijas, lai legalizētu ēkas telpu pārplānošanu nepieciešams, saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 529 "Ēku būvnoteikumi" 2.4. nod. p. 35. prasībām izstrādāt vienkāršotās atjaunošanas projektu, aizpildot vienkāršotās atjaunošanas karti un šo projektu saskaņot būvvaldē. Pēc saskaņošanas Jūs varēsiet likumīgi veikt telpu inventerizāciju un tad šīs izmaiņas būs likumīgas. Ja tomēr šīs izmaiņas skar nesošās būvkonstrukcijas, tad...

Kā rīkoties situācijā, ja ir vēlme pirkt māju, bet pirms oficiālās īpašuma vērtēšanas, ir vēlme uzzināt būvniecības speciālista viedokli par ēkas materiāliem un ēkas stāvokli?

Labdien! Vai var ieteikt, kā rīkoties situācijā, ja ir vēlme pirkt māju, bet pirms oficiālās īpašuma vērtēšanas, kas jāiesniedz bankā, ir vēlme uzzināt kāda būvniecības speciālista viedokli par ēkas materiāliem un ēkas stāvokli? Māja ir bijusi vasarnīca, kas pārbūvēta par dzīvojamo māju un, lai izlemtu par mājas iegādi, gribētos zināt speciālista viedokli. Vai ir pieejams tāds būvniecības speciālista pakalpojums?

Atbild:
Arhitekts Indulis Vīdušs

Labdien! Sliktā ziņa ir tā, ka svešā īpašumā ir ļoti ierobežotas rīcības iespējas. Neviens neļaus potenciālajiem pircējiem veikt zondāžas, skatrakumus un tādā garā. Labākajā gadījumā ļaus speciālistam veikt vizuālo apsekošanu. Pašus lielākos defektus jau parasti var redzēt ar neapbruņotu aci, bet sīkākus var arī nepamanīt zem svaiga kosmētiskā remonta. Kamēr ārā vēl ir pietiekami auksts, var veikt siltuma zudumu izpēti ar termokameru. Ja īpašnieks pats nav speciālists un nespēj ēkas siltināšanu...

Kā, lai noskaidro, kur privātmājā zem grīdas ir savilktas kanalizācijas trubas?

Labdien! Kā, lai noskaidro, kur privātmājā zem grīdas ir savilktas kanalizācijas trubas un kur tās tiek izvadītas no mājas? Jautāju tapēc, jo kādā vietā zem grīdas ir kanalizācijas trubu pārrāvums un līdz ar to kanalizācija no mājas nenonāk līdz pagalmā esošajiem grodiem.

Atbild:
Aivars Mauriņš, būvprojektu vadītājs

Labdien! Par cik kanalizācijas izvadu akas atrodās netālu no ēkas, tad varētu no akas iekšpuses ar troses palīdzību mēģināt atrast pārrāvuma vietu (varbūt aizdambējumu, jo parasti bez iemesliem pati caurule nevar pārtrūkt) un mēģināt iztīrīt vai atrast pēc konstatēta attāluma pārrāvuma vietu, pēc tam veicot grīdas konstrukcijas atvēršanu un atjaunošanu.

Vai tam vajag saskaņošanu Būvvaldē?

Labdien! Vēlos veikt remontu, kura laikā vannasistabā paredzēts nomainīt cauruļvadus un izvietot vannu/izlietni citās vietās (pie citām sienām), nekā ir tagad. Vai tam vajag saskaņošanu Būvvaldē?

Atbild:
Aivars Mauriņš, būvprojektu vadītājs, būvinženieris

Labdien! Ņemot vērā paredzamos remonta darbus, neveicot telpu pārbūvi, būvprojekts nav nepieciešams un līdz ar to arī saskaņošana Būvvaldē.

Vai šāds jumta pīrāgs ir pareizs?

Labdien! Interesē, vai šāds jumta pīrāgs ir pareizs? - spāres - plēve - vertikālais latojums (30mm) - horizontālais latojums (dēļu klājums 25mm*150mm ar atstarpēm 15mm) - metāla jumts (valcprofils) Vai ir pietiekama šķirba starp plēvi un jumtu?

Atbild:
Aivars Mauriņš, būvinženieris, būvprojektu vadītājs

Labdien! Jumta pīrāgs būtu pareizs. Gaisa kārta starp plēvi un dēļu latojumu ir pietiekoša, tāpat varētu būt 25 mm.

Cik lielas mājiņas celtniecībai nav vajadzīga būvatļauja?

Labdien! Vēlētos uzzināt, cik lielas mājiņas celtniecībai nav vajadzīga būvatļauja?

Atbild:
Aivars Mauriņš, būvprojekta vad., būvinženieris, eksperts

Labdien! Saskaņā ar MK noteikumiem Nr.529 "Ēku būvnoteikumi", kas stājās spēkā ar 01.10.2014., būvniecības ieceres dokumenti praktiski nepieciešami visām mājiņām, neskatoties uz tās izmēriem. Būvniecības ieceres dokumenti nav nepieciešami, piemēram, vienas sezonas vieglas konstrukcijas ēkām bez pamatiem.

Kādas atļaujas nepieciešamas, ja vēlos mainīt telpu funkcijas?

Sveiki! Vēlos dzīvoklī samainīt telpu funkcija. Virtuvi no 8m2 mazas telpas pārnest uz lielāku 15m2 un mazās telpas vietā ierīkot guļamo zonu. Vienīgais šķērslis ir komunikācijas. Doma izurbt grīdā caurumu uz pagrabu, pa kuru varētu ievilkt visas konunikācijas, pievienoties kanalizācijai un ūdenim. Vēl doma pievienot telpai klāt lodžiju, izņemt tikai logu un durvis. Kas man būtu nepieciešams no atļaujām?

Atbild:
Aivars Mauriņš, būvprojektu vadītājs

Labdien! Ņemot vērā Jūsu vēlmi veikt dzīvoklī telpu pārplānošanu, nepieciešams izstrādāt būvprojektu, sastādot vienkāršotās ajaunošanas karti un saskaņot būvvaldē. Lai to veiktu, Jums jāgriežas pie sertificēta arhitekta.

Kādi ir nosacījumi, lai šo piebūvi nevajadzētu iekļaut projektā?

Sveicināti! Mums ir privātmāja ar zaļo zonu. No pirmā stāva viesistabas ir doma izveidot jaunu izeju uz āru - piebūvi uz paaugstinājuma, kā jauku pasēdēšanas vietu. Kādi ir nosacījumi, lai šo piebūvi nevajadzētu iekļaut projektā? Cik lielu var taisīt? Uz kāda paaugstinājuma?

Atbild:
Aivars Mauriņš, būvinženieris, būvprojektu vadītājs

Labdien! Cik es saprotu šī pasēdēšana saistās ar paaugstinātu piebūvi pie esošās ēkas - mājas. Tātad mainās atbilstība ēkas koptēlam un saskaņā ar MK noteikumiem "Vispārīgie būvnoteikumi" p.37.3.1. ir jāiesniedz būvvaldē būvniecības iesniegums - uzskaites karte, lai saņemtu PAU (plānošanas un arhitektūras uzdevumu) būvprojekta izstrādei un pēc tam būvatļauju saņemšanai. Vēl nosaka apstāklis, kāpēc jāveic iepriekšminētā darbība, ka tiek skartas esošās ārsienu nesošās būvkonstrukcijas un arī piebūvei...