abc.lv skaitļos

Lietotāji online0
Aktīvie uzņēmumi26458
Nozares raksti2311
Ekspertu atbildes3041
Namu apsaimniekošana : abc.lv

Namu apsaimniekošana

Kādam speciālistam prasīt apskati un konsultāciju, lai izvērtētu apkures alternatīvas?
Labdien! Dzīvoju namīpašnieka mājā, kura nodota izsolei. Tā kā tas ir ilgstošs process, bet apkure saimnieku parādu dēļ ir atslēgta, gribu lūgt padomu alternatīvai mana 60 m2 dzīvokļa apkurei. Situācija ir gana slikta - elektrības vadi bīstami visā sešstāvu mājā, domājams, ka arī skurstenis nedarbojas. Ar ko sākt, kādam speciālistam prasīt apskati un konsultāciju? Paldies!
Atbild:
Raitis Bērtiņš, valdes loceklis
Labdien! Ja nav elektrības un dūmvada, tad, diemžēl, nezinu nevienu apkures veidu, kas darbotos bez šiem diviem faktoriem. Jo elektriskajiem sildītājiem vajag atbilstošu elektroinstalāciju. Jebkurai kamīnkrāsniņai vajag dūmvadu. Ar cieņu,...
Pie kā vērsties, lai izsūknētu ūdeni no pagraba?
Labdien! Ir nopludināta grīda, pagrabs pilns ar ūdeni, jo pašvaldība pieslēdza ūdeni, iepriekš nepabrīdinot. Kādu nedēļu ūdens bija stāvējis, jo mājāuz vietas neviens nedzīvo. Telpās ūdeni izslaucījām, bet pagrabs vēl joprojām pilns ar ūdeni. Pie kāda speciālista es varu vērsties, lai ūdeni izsūknētu? Un ko Jūs ieteiktu darīt pēc izsūknēšanas? Paldies!
Atbild:
Arnis Dravnieks
Labdien! Ūdens izsūknēšanas gadījumā no pagraba vajadzētu griezties pie ūdens sūknēšanas speciālista. Bet varbūt var nopirkt veikalā lētāko ūdens sūkni - par kādiem 40 eiro - un gabaliņu šļūtenes, un izsūknēt pašiem. Pieļauju, ka tas varētu būt lētāk nekā izmantot ūdens sūknēšanas speciālista pakalpojumus, un arī sūknis paliks saimniecībā, kas noderētu līdzīgos gadījumos. Pēc ūdens izsūknēšanas no pagraba vajadzētu nodrošināt pēc iespējas lielāku silta, sausa gaisa pieplūdi pagraba telpām, lai tās pēc...
Kā risināt situāciju ar kaimiņu remonta dēļ ieplaisājušiem griestiem?
Labdien! Nu jau 2 gadus dzīvoju Hruščova laika piecstāvu ēkā, 4. stāvā. Situācija diezgan nepatīkama. Pirms vairākiem mēnešiem (4-5) augšējie kaimiņi uzsāka savā dzīvoklī vērienīgus remontdarbus, spriežot pēc tā, ka remonts ilga 4 mēnešus un vēl šobrīd ik pa laikam ir dzirdama urbšana, daudzīšanās no viņu dzīvokļa. Neilgi pēc tam, kad tika uzsākti remontdarbi, pamanīju dzīvokļa visās telpās (2 istabās, virtuvē, vannas istabā), ka ir ieplaisājuši griesti (vai apmetums šuvju vietās). Nevēloties rīkot skandālu ar kaimiņiem (parasti esmu miermīlīga), negāju pie viņiem skaidroties un arī nesūdzējos namsaimniekam. BET pēdējos pāris mēnešus esmu novērojusi, ka ir IEVĒROJAMi palielinājusies dzirdamība no šī kaimiņu dzīvokļa - dzirdami gan soļi, gan sarunas, īsāk sakot, jebkāds troksnis. Līdz ar to radušās aizdomas, ka, iespējams, varētu būt skartas nesošās konstrukcijas un griesti nav izturējuši slodzi, tāpēc radušās plaisas un attiecīgi palielinājusies dzirdamība. Diemžēl trokšņi no kaimiņu dzīvokļa ir kļuvuši traucējoši, jo tie ir dzirdami katru dienu, tai skaitā pēc 23.00 vakarā, arī ap 5.00 no rīta diezgan bieži. Kaimiņi ļoti bieži strīdās, lamājās, bļaustās, nereti arī dzirdu viņu bērna vaidas un raudāšanu pa naktīm, turklāt bērnu neviens nemierina, jo raudāšana turpinās vairākas stundas. Kaimiņi diemžēl "dzeroši", kas arī ir viens no iemesliem, kāpēc vēl joprojām neesmu pie viņiem gājusi runāt, jo neticu, ka man kāds adekvāti spēs atbildēt uz manām pretenzijām. Mani neinteresē, kas notiek kaimiņu privātajā dzīvē, tā ir viņu darīšana. Uztrauc tikai tas, ka viņus var ļoti labi dzirdēt un bieži pat nākas nakts vidū tā dēļ pamosties. Atkārtošos, ka rīkot izskaidrošanos nevēlos, tāpēc trokšņu dēļ neesmu saukusi arī policiju. Bet tagad mans mērs ir pilns, jo šodien kaimiņi gandrīz appludināja manu dzīvokli (minimāli, jo ātri noreaģēju, bet tomēr fakts paliek fakts). Parunāt pie reizes par viņu remontdarbu sekām diemžēl neradās izdevība. Izskaidrojot situāciju namsaimniekam, konkrēti, inženierim, man ieteica sākumā vērsties būvvaldē ar problēmu aprakstošu vēstuli un fotogrāfijām ar ieplaisājušajiem griestiem. Vēlējos uzdot jautājumu - kā būtu pareizi darīt šādā situācijā? Vai kaut kas reāli varētu mainīties, ja vērsīšos būvvaldē? Kāda ir kārtība - kā notiek šāda veida procedūras un "vaininieku" dzīvokļa izmeklēšana? Un kam par to jāsedz izmaksas? Ko varu pati darīt lietas labā, lai mazinātu šo dzirdamību? Jo, visticamāk, aizšpaktelējot visas iespējamās plaisas griestos un ap radiatoru stāvvadiem, nekas diži nemainīsies.. Lūdzu sniegt iespējami detalizētāku atbildi, jo, visticamāk, ne mazums cilvēku ir saskārušies ar šādu problēmu, vai arī ieteikt, kur var atrast informāciju, kas sniegtu atbildi uz manu jautājumu. Paldies.
Atbild:
Ing Kaspars Dzeguze
Labdien! Visticamāk, ka, veicot remonta darbus, tika izņemti ārā izdedži, kas atslogoja pārsegumu, tāpēc Jums saplaisāja griesti. Izdedži tika aizstāti ar maza blīvuma vati, tādēļ Jūs tagad labi dzirdat kaimiņus. Respektīvi, labu gribot, bet bez zināšanām, tiek panākts sliktāks rezultāts nekā bija iepriekš....
Vai šāda situācija ir atrisināma?
Labdien! Dzīvoklī ir problēmas ar aukstā ūdens padevi vannas istabā. Ūdens spiediens ir ļoti zems, reizēm tek tikai sīka strūkla, savukārt aiz sienas virtuvē ūdens pārsvarā tek ļoti labi, tik reizēm tā vājāk. Karstais ūdens darbojas normāli. Mokos ar šo problēmu jau vairākus mēnešus, jo nav iespējams normāli nomazgāt traukus, darbināt veļasmašīnu, ne arī pašai nomazgāties - bieži vien tas jādara neciešami karstā ūdenī. Par ūdeni maksāju pilnā apmērā, bet tā padeve netiek nodrošināta pienācīgi, sanāk, ka māja ir ar daļējām ērtībām. Caur mājas apsaimniekotāju izsaucu santehniķi, kas konstatēja, ka problēma ir visas mājas stāvvadā, kas nav mainīts jau kopš mājas uzcelšanas. Stāvvads atrodas ārpus sienas, nevis sienas iekšpusē. Caurule, kā teica santehniķis, ir pārāk šaura un nespēj pienācīgi nodrošināt ūdeni visai mājai (5stāvu māja). Lai situācija radikāli mainītos, jāmaina viss stāvvads, kam diez vai piekritīs visi kaimiņi, īpaši tiem, kuriem veikts kosmētiskais remonts. Vai šāda situācija vispār ir atrisināma, vai man vienkārši jāsamierinās ar šīm neērtībām? Vai mājas apsaimniekotājam, ja tas ir informēts par šo problēmu, vajadzētu kaut kā rīkoties? Ceru uz ekspertu padomu.
Atbild:
Arnis Dravnieks
Sveicināti! Ja virtuvi un vannas istabu šķir tikai starpsiena, tad varētu pieļaut, ka aukstā ūdens padeve ir izbūvēta pa vienu stāvvadu. Ja tas ir tā, tad nevarētu būt, ka pie vainas ir viss stāvvads - ja vienā telpā ir pārsvarā normāla ūdens padeve, bet otrā nav. Problēmu vajadzētu meklēt atzarā no stāvvada, līdz vannas istabai. Protams, ka darbs ir diezgan ķēpīgs. Varbūt jāpajauc starpsiena, jaatjauno atzars, kas nemaz nav vienkārši - pieslēgties pie sarūsējuuša, daļēji noārdijušās stāvvada. Arnis....
Vai ir normāli, ka cita dzīvokļa caurules ir manā dzīvoklī ? Ko darīt, lai no tām atbrīvotos?
Labdien! Nesen iegādājos dzīvokli un uzsāku kosmētisko remontu. Pēc tam, kad noņēmām piekaramos griestus vannas istabā, ieraudzījām, ka griestos ir "caurums", pa kuru var redzēt kaut kādas metāla konstrukcijas. No šī cauruma ir arī caurule, kas acīmredzot ir no dušas/vannas augšējam dzīvoklim, tā iet cauri manai vannas istabai. Jautājumi: 1) Vai ir normāli, ka cita dzīvokļa caurules ir manā dzīvoklī ? Ja nē, tad ko man darīt, lai no tām atbrīvotos? 2) Izskatās, ka apkārt šai caurulei nav apmetuma (iemesls man nav zināms - vai nobira pats/ bija ūdens noplūde.). Tādā gadījumā, vai nevajag sataisīt griestus atbilstoši kādām prasībām, lai tie neuzgāžas man kādā brīdī virsū? Un kas ir atbildīgs par to - es, augšējie kaimiņi vai apsaimniekotājs? Kas var noteikt vai un kā ir jālabo šis caurums ? Tā ir pirms kara māja, kas būvēta no kokiem un ir ar apmetumu.
Atbild:
Aivars Mauriņš, būvinženieris, eksperts
Labdien! Iepazīstoties ar Jūsu problēmām, varu atbildēt sekojoši: 1. Pirmskara projektos tā var būt, ka pie stāvvadiem pieslēgumi veidoti apakšējo stāvu līmenī zem griestiem. Lai atbrīvotos no šāda veida pieslēguma, varētu risināt šo jautājumu ar kaimiņu kopīgi vai pat ar visu stāvu dzīvokļu īpašniekiem, veicot esošo inženierkomunikāciju pārbūvi. 2. Jāsaprot vai nav veikti komunikāciju nomaiņas darbi, kā rezultātā radušies apmetuma nobirumi no skaliņu apmetuma griestiem.Ja nav, tad...
Gribētu zināt, kāda ir darbu secība;kādi dokumenti apliecina patieso situāciju un kas tādus var izsniegt?
Labdien! Ar ko būtu jāsāk, ja ir problēmas ar bēniņu (9.st.mājas 608.sērija 3 kāpņu telpas Imantā) drošību - esot plaisas utt. Pagājušā gadā uzlikts jauns jumta pārsegums, bet bēniņi palikuši neremontēti. DzĪB inženieris safotografējis plaisas bēniņos un Valdes priekšsēdētājs sakās pasūtīt remontdarbu projektu, ko saskaņos ar Būvvaldi. Nezinām, cik maksās projekts, cik remontdarbi. Valdes priekšsēdētājs saka, ka bēniņi tādā stāvoklī, ka neviena firma neuzņesies remontēt bez projekta. Gribētu zināt, kāda ir darbu secība; kādi dokumenti apliecina patieso situāciju un kas tādus var izsniegt?
Atbild:
Aivars Mauriņš, būvinženieris
Labdien! Pirmkārt būtu jāsāk ar ēkas tehnisko apsekošanu, lai noskaidrotu ēkas tehnisko stāvokli, tajā skaitā pārsegumu tehnisko stāvokli. Tālāk, saskaņā ar ēkas tehniskās apsekošanas slēdzienā minētajām rekomendācijām un atkarībā no bojājumu rakstura, nepieciešams izstrādāt būvprojektu. Gadījumā, ja pārsegums ir neapmierinošā tehniskajā stāvoklī, būvprojekta izstrāde ir obligāta. Tādā gadījumā tikai pēc būvprojekta izstrādes un akceptēšanas Būvvaldē (kas ietver arī būvatļaujas saņemšanu),...
Dūc ūdens cauruļvadi. Kā rīkoties?
Labdien! Dzīvojam 1.stāvā, 5. stāvu paneļu mājā. Zem diviem dzīvokļiem atrodas karstā un aukstā ūdens cauruļvadi, kuri pārsvarā vakara un nakts laikā spēcīgi rūc un vibrē, un vibrāciju un dūkšanu pārnes un dzīvokļu grīdām. Dūkšana ir dzirdama pat no sienām. Apsaimniekotāja, RNP, darbinieki sava darba laikā, vizuāli apsekojot cauruļvadus, dūkšanas iemeslus noteikt nevar, atklāti sakot, ka viņi nezin. Bet labprāt grib palīdzēt,jo tas ilgst jau ilgāk par pusgadu. Jautājumi ir tādi: 1.Kādas varētu būt iedzīvotāju rīcības situācijas uzlabošanai,jā RNP palīdzēt nevar? 2.Kādus neatkarīgus specialistus - firmas varam ielūgt,lai noteikt cauruļvadu rūkšanas un vibrācijas iemeslus un ieteikumus,kā tos var novērst? Jau iepriekš paldies par atbildi.
Atbild:
Abc.lv redakcija
Labdien! Cauruļvadu dūkšana nav normāla un pieņemama situācija, sistēmu vajag balansēt un caurulēm jāierīko atbilstoši antivibrācijas stiprinājumi. Ja apsaimniekotājs un RNP nevar palīdzēt, mēģiniet vērsties pie kāda būvspeciālista vai ūdens tehnoloģiju inženiera, lai apskata jūsu problēmu....
Kā rīkoties situācijā, kad pil radiatori?
Labdien! Dzīvoju daudzstāvu dzīvojamās ēkas ceturtajā stāvā, virs dzīvokļa izbūvēti arī bēniņi. Strauji mainoties āra gaisa temperatūrai (pēc aukstāka laika paliek strauji silts) dzīvoklī var dzirdēt kā pil radiatori, tie pil iekšpusē. Kā rīkoties šādā situācijā? Mājas apsaimniekotājs apgalvo, ka gaiss radiatoros ir izlaists, bet pilēšana turpinās. Paldies.
Atbild:
Abc.lv redakcija
Labdien! Jūsu gadījumā pastāv divi varianti - vai nu mainīt radiatoru vai remontēt, taču problēmu un to, vai tas jāmaina, var noteikt tikai santehniķis. Tādēļ būtu jāvēršas kādā santehnikas uzņēmumā vai jādodas uz santehnikas veikalu, kur Jums sniegs konsultāciju. Konsultācijas laikā Jums rekomendēs - pašiem remontēt vai tomēr izsaukt santehniķi....
Kur var atrast privātmājas plānu, ja vecajiem īpašniekiem tāda nav bijis?
Sveicināti! Gribētos zināt, kur var atrast privātmājas plānu, ja vecajiem īpašniekiem tāda nav bijis? To var pieprasīt būvvaldē?
Atbild:
Edmunds Rimkus arhitekts
Labdien! Ēku vecie projekti ir pieejami būvvaldēs arhīvā. Esošās situācijas uzmērījums ir iekļauts ēkas inventarizācijas lietā. Ar cieņu, Edmunds Rimkus Arhitekts SIA ''Arhitektūras stila studija'' Daugavgrīvas 31.korpuss 7. Rīga 29464363 edmunds@studija.eu www.studija.eu...
Ar ko būtu jāsāk daudzdzīvokļu mājas tehniskā apsekošana?
Labdien! Ar ko būtu jāsāk un kādā secībā jāveic daudzdzīvokļu mājas (103.sērija) tehniskā apsekošana? Māja tiks siltināta, bet kāpņu telpās ir lielas plaisas sienās, elektrības stāvvadi nav mainīti kopš mājas uzcelšanas, jumts daudzas reizes pārklāts ar piķi un daudzas citas lietas, kas būtu jānovērš pirms veic vizuālo sakārtošanu. Kādas firmas vai institūcijas ir tiesīgas sniegt kārtīgus un nopietnus atzinumus?
Atbild:
Juris Biršs, sertificēts būvinženieris, inženierzinātņu doktors, "Vincents Polyline", SIA Latvijas Radio 2, raidījums "No pamatiem līdz jumtam"
Labdien! Šādu institūciju ir pietiekami liels daudzums – sertificēti speciālisti, kas veic ēku vai būvju apsekošanu, līdz ar to konkrētus vārdus minēt nebūtu vietā. Šādu speciālistu atzinumi ir derīgi gan tiesas procesos, gan kā pamats projektētājiem. Var vērsties pie Latvijas Būvinženieru savienības, kuru pakļautībā ir lielākā daļa Latvijas būvinženieru, un viņi var ieteikt, palīdzēt atrast atbilstošu speciālistu. Viņš veic apsekojumu, uz kura pamata top atzinums par ēku. Pirms sāk kaut ko darīt, ir...
Kas jādara, lai pieteiktu mājais atkritumu savākšanas pakalpojumus?
Labdien! Sakiet kā iespējams pieteikt savai privātmājai atkritumu savākšanas firmu? Paldies!
Atbild:
Ina Galkina, valdes priekšsēdētāja
Labdien! Portālā http://www.atkritumi.lv var atrast firmas, kas varētu apsaimniekot atkritumus Jūsu reģionā. Vispār, par sadzīves atkritumu apsaimniekošanu atbild pašvaldības, varat vērsties arī tur. Veiksmi....
Kā rīkoties, pie mājas miskastēm novietotas vecas mēbeles?
Labdien! Sakiet, kā rīkoties, ja regulāri pie mājas miskastēm atrodami dažādi dīvāni un elektropreces? Respektīvi, tie ir dēļi vai skapji utt, redzams, ka tiek veikts remonts dz;ivoklī, bet par atkritumu izvešanu nedomā. Paldies!
Atbild:
Ina Galkina, valdes priekšsēdētāja
Labdien! Paldies par jautājumu. Jā, patiešam, nereti daudzdzīvokļu māju pagalmos vērojama nepievilcīga aina – atkritumu daudzums krietni pārsniedz konteineru tilpumu, bet turpat pamestās nolietotās mēbeles un sadzīves tehnika veido savdabīgus "vides dizaina" objektus, kas liecina vien par iedzīvotāju bezatbildību un zināšanu trūkumu. Atkritumu apsaimniekošanas likumā ir noteikts: Latvijā par sadzīves atkritumu apsaimniekošanas organizēšanu savā administratīvajā teritorijā ir...
Kādas prasības jāievēro, lai varētu aprīkot māju gan ar ūdensvada un kanalizācijas sistēmu, gan ar centrālās apkures sistēmu?
Labdien! Mums ir lauku māja, ar malkas apkuri, tualeti ārpus mājas un ūdens ieguvei tiek izmantota aka. Ūdensvads nav ierīkots. Plānots māju aprīkot gan ar ūdensvada un kanalizācijas sistēmu, gan ar centrālās apkures sistēmu. Kādas prasības jāievēro, lai plānu varētu sākt realizēt? Ar ko tas ir jāsaskaņo? Vai jāraksta projekts/nekustamā īpašuma apsaimniekošanas plāns?
Atbild:
Arnis Dravnieks, SIA "Rīgas būve", valdes loceklis.
Labdien! Šos iecerētos darbus varētu sadalīt divās galvenajās sadaļās. Iekšējie un ārējie cauruļvadu tīkli. Iekšējos cauruļvadu tīklus( apkures cauruļvadu sistēmas un radiatori, ūdensvada caurules, kanalizācijas cauruļvadu sistēmas) nav obligāti jāsaskaņo ar vietējās pašvaldības būvvaldi, ja vien neveic būtiskas nesošo konstrukciju izmaiņas,piemēram, daļējas vai pilnīgas starpsienu nojaukšanas vai pārbūves, ierīkojot katla telpu, vai vannas istabu un tualeti. Visu ārējo cauruļvadu...
Kam man būtu jāprasa atļauja un ar ko būtu jasaskaņo divu dzīvokļu apvienošanu un kāpņun ierīkosanu?
Labdien! Es dzīvoju 4 stāvu daudzdzīvokļu mājā (1933. gada celta). Māju apsaimniekojam mēs paši - izveidojam dzīvokļu īpašnieku biedrību. Sakiet lūdzu, kam man būtu jāprasa atļauja un ar ko būtu jasaskaņo divu dzīvokļu apvienošanu un kāpņun ierīkosanu (es vēlos iegādāties dzīvokli stāvu augstāk un izveidot divstāvu dzīvokli.) Paldies.
Atbild:
Inese Volka, "Kiilto Latvija", SIA
Labdien! Lai saņemtu atļauju par dzīvokļa apvienošanu vai pārbūvēšanu - jāsaņemt būvatļauja....